第三人財產抵押，抵押房屋未能還款怎么辦，

抵押房屋未能還款，可以與債權人協商延期還款，否則房屋將可能被拍賣、變賣。

《民法典》第四百一十條規定，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。

抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。

抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

法律依據：

《民法典》第四百一十條

債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。

抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。

抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

財產保全 抵押，拍賣回來的房會有債務糾紛嗎，拍賣回來的房可能會有債務糾紛。債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該房屋拍賣所得價款優先受償，拍賣款不足以抵償債務的可能與抵押權人產生糾紛。法律依據：《民法典》第四百一十條債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

查封財產 拍賣 變賣，買政府拍賣房子怎么樣，法院拍賣的房子能買，但是有房屋所有權證的辦理難以確定、房屋質量沒保障的風險，如果風險過大，建議謹慎決定是否參與競買。購買法院拍賣的房產需要繳納契稅。
《民法典》第四百一十條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

拍賣處分財產順序，借款房屋擔保到期違約怎么辦，借款房屋擔保到期違約債權人可以發出書面催告，合理期限內仍不還款的債權人可以與債務人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。法律依據：《民法典》第四百一十條債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

破產企業財產拍賣，對房地產抵押后土地上新增房屋抵押權實現時要如何處理，根據相關法律規定可知，房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產，需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一起拍賣，但對拍賣新增房屋的所得款，抵押權人無權優先受償。
所以，對于抵押之后新建的房屋，抵押權人不可以處理。
【法律依據】《民法典》第四百一十七條，建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。

財產保全 房產 拍賣，抵押銀行的房地產拆后重建新房請問這新房銀行可不可以處理，根據相關法律規定可知，房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產，需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一起拍賣，但對拍賣新增房屋的所得款，抵押權人無權優先受償。
所以，對于抵押之后新建的房屋，抵押權人不可以處理。
【法律依據】《民法典》第四百一十七條，建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。

財產保全 房產 拍賣，民間借貸抵押物會有用嗎，民間借貸有抵押物的，同樣會存在風險，但是有抵押物的可以減輕風險的發生。債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。法律依據：2021年生效的《中華人民共和國民法典》第四百一十條債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

抵押財產保全后能再抵押，房屋抵押銀行法院能拍賣嗎，房屋抵押銀行法院可以拍賣。房產已經抵押給銀行，法院仍可以進行執行，評估價值然后拍賣，拍賣所得優先償還銀行，如有剩余由法院分配用來償還其它債權人的債權。法律依據：2021生效的《民法典》第三百九十四條　為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。第四百一十條　債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。

用他人財產抵押，房產質押到期的是否還有法律效力，房產質押不存在到期的情況。質押只能質押動產，房產屬于不動產，可以抵押不能質押。抵押到期抵押權人可以將房產折價或以拍賣、變賣該房產所得的價款受償。法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執。并向抵押權人頒發《房屋他項權證》。《民法典》第四百一十條債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

優先執行抵押財產，銀行注銷房產抵押登記要多久，在符合規定條件、手續齊全的前提下，辦理抵押注銷大概需要一周左右時間，具體要視各地房管登記部門情況而定。
注銷房產抵押登記需要準備以下材料：
1、填寫《抵押注銷申請表》;
2、《房屋所有權證》或《不動產權證書》和《房屋他項權證》或《不動產登記證明》;
3、房管登記部門要求提交的其他材料。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十二條
房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。