財產保全抵押，不辦理房屋抵押登記有哪些影響，房屋抵押登記對于辦理房屋抵押有著非常重要的意義，如果不辦理房屋抵押登記不能實現對債權的擔保，而且由于沒有辦理抵押登記手續，存在著房產被沒收的風險，對當事人影響極大。
【法律依據】《民法典》第四百零二條，以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

抵押財產的部分轉讓，先租后抵的情況怎樣才能對抗抵押權，先租后抵的情況下，如果抵押財產在抵押權被設立前已經被出租并被轉移占有的，才能對抗抵押權。承租人在抵押權設立前如果已經占有租賃物的，其租賃關系不受該抵押權的影響。法律依據：《民法典》第四百零五條抵押權設立前，抵押財產已經出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

聶磊黑老大被沒收財產，簽訂抵押合同要注意哪些事項，簽訂抵押合同要注意的事項有：1、簽訂抵押合同要采用書面形式；2、抵押合同需包括被擔保債權的種類和數額、履債期限、擔保范圍等條款；3、土地所有權、有爭議的財產等財產不得抵押。法律依據：根據2021年1月1日起生效施行的《民法典》第三百九十九條下列財產不得抵押：（一）土地所有權；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（五）依法被查封、扣押、監管的財產；（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。第四百條設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。

查封抵押財產，被查封的房產還可以抵押嗎，被查封的房產不可以抵押。房產被依法查封、扣押、監管后不得作為抵押合同的標的物設定抵押擔保，無法辦理抵押登記，但抵押房產成立在先的不影響抵押權人的優先受償權。法律依據：《民法典》第三百九十九條下列財產不得抵押：（一）土地所有權；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（五）依法被查封、扣押、監管的財產；（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

財產保全抵押，被抵押的房屋買賣合同是否有效，被抵押的房屋經押權人同意買賣合同有效。被抵押的房屋通知抵押權人并告知受讓人買賣物已經抵押的，買賣行為有效；抵押期間抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，買賣行為可認定為無效，房屋應當予以返還。法律依據：《民法典》第四百零六條　抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

抵押財產查封，被抵押的房屋買賣合同是否是有效的，被抵押的房屋經押權人同意買賣合同有效。被抵押的房屋通知抵押權人并告知受讓人買賣物已經抵押的，買賣行為有效；抵押期間抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，買賣行為可認定為無效，房屋應當予以返還。法律依據：《民法典》第四百零六條　抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

不得抵押的財產是，被查封的房產可以抵押擔保嗎，被查封的房產不可以抵押擔保。抵押物被先行查封的，不影響抵押權人的優先受償權；房產依法被查封、扣押、監管后，不得作為抵押合同的標的設定抵押擔保。法律依據：《民法典》第三百九十九條下列財產不得抵押：（一）土地所有權；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（五）依法被查封、扣押、監管的財產；（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

抵押人將已抵押的財產出租的，買賣被抵押的房產合同有效嗎，買賣被抵押的房產經抵押權人同意合同有效。被抵押的房產作為抵押物，抵押人無權私自進行所有權的變更，經抵押權人同意方可買賣并應當以所得價款對債務進行清償。法律依據：《民法典》第四百零六條　抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

財產保全 抵押，不動產抵押登記生效的要件是什么，

不動產抵押登記生效的要件包括：

1、抵押合同有效；

2、被抵押的不動產屬于可抵押的財產。

根據《民法典》第四百零二條規定，以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

第三百九十九條第四、五、六項規定，下列財產不得抵押：

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（五）依法被查封、扣押、監管的財產；

（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

法律依據：

《民法典》第四百零二條

以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

第三百九十九條第四、五、六項

下列財產不得抵押：

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（五）依法被查封、扣押、監管的財產；

（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

第三人財產抵押，如何識破無抵押貸款的騙局，識破無抵押貸款的騙局：1、看無抵押貸款機構是否具備公司設立的資質條件；2、看抵押貸款機構是否收取前期費用；3、查詢網站看無抵押貸款機構有無被詐騙舉報的信息。法律依據：《刑法》第二百六十六條詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產。本法另有規定的，依照規定。