定金交了沒簽合同能退定金嗎，二手房賣家違約，避免違約情況的幾個方法：
1、避免合同無效情況。比如核實房產權利人的身份、代理人的授權委托手續、房產共有的情況等;
2、注意合同內容。交易雙方可以約定更短的交易周期以盡快完成交易，或者約定更高的定金額度(法律規定不超過交易金額的20%)，或者約定一旦發生糾紛、訴訟引發的律師費及各種費用，由敗訴方承擔，盡可能增加違約成本;
3、自己按合同約定履約，不給對方違約機會。包括按時足額支付定金、及時辦理首期款的銀行資金監管手續等;
4、及時固定證據。如果賣方應履行義務期限屆滿時未履行其義務，買方應自己或者委托律師向賣方發出書面的《履約催促函》，并保留函件復印件及郵寄憑證，以證明對方違約的事實;
5、協商不成，法律解決。及時委托律師維護自身合法權益，起訴后都應立即申請財產保全，查封涉案的房產，以保障今后判決的順利執行。

定金交了沒簽合同能退定金嗎，房產證過戶，房產過戶流程
1、簽訂合同交付定金;
2、去銀行申請購房貸款;
3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等);
4、銀行指定阿評估師對出售房產進行評估，確定評估價值;
5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核;
6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發放的貸款額度一般是評估價格的70%);
7、銀行發放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續;
8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數情況下最遲應該在辦理產權過戶當日由買方向產權人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請提交后幾個工作日內將首付款交給銀行由銀行暫時凍結。

買房退定金找律師，如何區分房產定金與訂金，房產定金和房產訂金的概念完全不同，房產定金是指購房者支付給開發商或者二手房的賣方，作為雙方履行合同的擔保的貨幣資金。房產定金和房產訂金的最大區別就在于，定金是一種債權的擔保。如果購房者不履行合同，拒絕支付后續購房款項購買房屋，則開發商或者二手房的賣方有權沒收定金。如果開發商或者二手房的賣方拒絕履行合同將房屋交付、過戶給購房者，應當雙倍將購房者支付的定金予以返還。
而如果購房者支付的是房產訂金，則不具備債權擔保的功能。如果開發商或者二手房的賣家拒絕將房屋交付、過戶給購房者，不需雙方返還訂金，只需要將訂金退回即可，除非雙方簽訂的意向書或者協議中明確約定了雙倍返還的違約責任。同理，購房者拒絕繼續支付購房款購買房屋，開發商也不能沒收訂金，除非雙方有約定相應的違約責任。
《中華人民共和國民法典》第五百八十六條【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。

買賣合同定金糾紛案件，買房定金算首付嗎，

　　買房定金是指房產買賣雙方在簽訂正式的買賣合同前，通過書面形式約定，為擔保買賣合同的成立而預先由買方支付給賣方的金錢擔保，定金合同是實踐合同，定金交付后才生效，適用定金罰則。

　　買房首付是指在購買房產時第一次支付的最低比例款項，因此買房定金不算首付，兩者是不同的概念，法律效果不同，支付階段也不同，定金支付于買賣合同成立前，首付款支付于買賣合同生效后。

北京市房屋買賣定金，新房購房合同注意事項，購房者在購買新房的時候，最重要的一個步驟就是簽訂購房合同，在簽訂購房合同的時候。購房者需要對于各項條款了解清楚。
1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。
2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
3、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。
4、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化（等）。
5、列明應交費用清單，避免亂收費。
6、注意律師代表誰，目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。
7、簽訂盡可能詳細的補充協議（注意審查出賣人提供的補充協議），或集體簽約；并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。

訂金和定金，房產定金合同發生糾紛如何處理，處理房產定金合同糾紛的途徑很多，可以選擇與開發商和解，或請求第三方進行調節，最后的方式就是進行訴訟維權。要求房產定金合同當事人基于該定金合同的性質和定金擔保的內容，依據《民法典》中關于定金罰則的規定，提出相應的主張。法律依據：《民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

成約定金案例，二手房誠意金能退嗎，誠意金是購房者對某套房產有意向而交予中介方的一種意向金，但是該意向金并不能鎖定房產，只是讓中介甚至賣方了解買方對此房有購買意愿。從這個角度而言，誠意金只在買方與中介方形成法律行為，并沒有在買賣雙方形成協議，故誠意金是無條件可以退還的。但是，中介合同一般會約定：在出售人同意購房者提出的購買條件，并收受誠意金后，誠意金就自動轉為定金了。如果此后購房者拒絕買房，出售人可以沒收定金，如果出售人拒絕賣房，則要雙倍返還定金。即誠意金自動轉為定金條款。此時買賣雙方就要受到《民法典》定金規定的約束了。
【法律依據】《民法典》第五百八十七條規定，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

定金合同糾紛案例，買房需要哪些流程，買房需要的流程有：
1、首先通過媒體收集有關房地產項目的各種信息，結合對自身的消費需求狀況進行全面、綜合的衡量與分析。
2、選定項目后，交付定金前，向房地產行業的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應注意的問題。
3、去售樓處交付定金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。
4、按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。
5、辦理預售合同的登記手續，并按規定交納印花稅。
6、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續。
7、房屋竣工驗收合格后，業主辦理入往手續。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條：
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

保證金 定金 違約金，律師工資多少，普通律師有的靠自己案件收入，有的有基本工資+案件收入，提成點不同。目前對此還未有一個明確的規定。
律師的收入在中國的不同地區相差是懸殊的，律師的收入和執業所在地有很多關系，東部地區和西部地區律師的收入不可同日而語。律師的主營業務也影響律師的收入，涉外、房產、金融、證券行業的律師收入要遠遠高于從事勞動、民事類的律師。律師入行時間的長短、資歷的深淺和律師的收入成正比，新律師和老律師收入因案源的多少而差別巨大。

定金 履約保證金，賣房子可以委托他人嗎，1、當事人在取得或變更房產登記時不能親自到場的，可出具手寫有效委托書委托他人辦理。代理人在提交委托書的同時，還應提供委托人及代理人的身份證件，如不能提交委托人身份證件的，委托書需經公證處公證。
2、產權人在轉讓房產時不能親自到場的，委托書需經公證處公證或律師見證，采用律師見證的，應當提交律師及其所在事務所承擔因見證不實導致的經濟賠償責任的承諾。