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太原房產律師

瀏覽次數:6943 發布時間:2023-05-13 13:57:54

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《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
第二百一十一條 當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

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2、產權人在轉讓房產時不能親自到場的,委托書需經公證處公證或律師見證,采用律師見證的,應當提交律師及其所在事務所承擔因見證不實導致的經濟賠償責任的承諾。

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《房屋登記辦法》第三十三條 申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

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  那么,贈與的方式就是長輩和子女間簽訂相關的贈與協議或者合同。向房產交易中心辦理贈與過戶的手續,繳納契稅。另外一種,買賣的方式就是長輩和子女間簽訂房產買賣合同。其交易的費用和成本和贈與的方式相差不大。但是如果采取買賣的方式,若雙方在簽訂買賣合同后,沒有雙方的實際房款交付。那么,其本質在法律上仍然屬于贈與的性質。

  所以,具體選擇哪一種方式需要每個家庭根據實際的情況來進行處理。如果無法進行選擇和定奪也可以找律師咨詢或者委托律師協助辦理,提供相應的處理方案。

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