網博士 比較,北京買房首付比例,2018年北京買房首付比例如下:
一、商業貸款以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價的70%,利率為基準利率的85%;
二、公積金貸款以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內,超過90平米是70%)。
按照現有的首套房執行標準就是:新房商業貸款首付比例是三成,公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
比較厲害律師,外地人在北京買房需要什么條件,
外地人在北京買房需要以下條件:
1、在北京連繳五年個人所得稅納稅證明或社會保險證明;2、有北京合法有效的暫住證;3、購房者在北京無住房,并且在北京是首次購房,如果是已婚,夫妻雙方在北京無住房;4、要有相關證件身份證、結婚證以及戶口本;5、如果在外地貸款買過一套房,在北京再貸款買房,首付款要60%以上,貸款利率上浮10%;6、外地戶口的居民以家庭為單位,名下只能擁有1套住房,兩者如有三次貸款記錄的話,銀行不會審批貸款。在買房的時候如果還是注意一些常見的問題,房屋質量問題、產權問題、交付時間等等。如今比較常見的房屋質量問題有很多,比如:建筑物不穩定、墻體存在明顯的裂縫、屋頂漏水以及樓下垂直漏水。通常情況下,垂直泄漏主要出現在管道和地板的接縫處。
盜竊罪數額標準比較,北京首套房首付比例是多少,
北京首套房的首付比例如下:
一、商業貸款
以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價的70%。
注意:商業貸款既認房又認貸,既看家庭名下有沒有房產,也看之前有沒有貸款記錄。即使是有過房產已經出售,或者有過房貸已經還清,都算是一次記錄,再通過商業貸款買房時,都算是二套了。
二、公積金貸款
以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內,超過90平米是70%)
注意:公積金如沒有評級,一般最多只能貸80萬,但也要看個人的公積金繳存額和繳存比例。
總的來說,按照現有的首套房執行標準就是:新房商業貸款比例是三成,公積金貸款首付比例為首套房90平米(含)一下的公積金貸款,首付比例不得低于20%,90平米以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
律師比較好在哪里,房子公攤面積國家標準,房屋的公攤面積的大小,取決于房屋建筑的規劃設計是否合理、以及房屋的配套設施多少等等。電梯公寓的公攤面積肯定比多層大,消費者可以多比較,選擇適宜的房屋購買。
《房產測量規范》中規定:商品房建筑面積,即產權面積,由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。套內建筑面積套內房屋的使用面積,套內墻體面積,套內陽臺建筑面積三部分組成。
共有建筑面積的內容共有面積的內容包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及為整幢服務的公共用房和管理用房的。
肅寧律師事務所比較有名,北京離職公積金怎么提取,1、職工去提取住房公積金時,必須提供由單位蓋章的個人住房公積金提取申請表(一式三份)、提取人的身份證原件及復印件一份及以下證明材料,非北京本市的戶口職工與單位終止勞動關系的,提供職工與所在單位終止勞動關系的證明原件與復印件一份。
2、戶口遷出本市,并與所在單位終止勞動關系的,提供戶口遷出證明、職工與所在單位終止勞動關系的證明原件及復印件一份。符合北京住房公積金提取條件的職工到住房公積金開戶銀行領取并填寫提取申請表,持有關證明材料到開戶銀行辦理審核手續。離職后,要拿到離職證明,然后到北京住房公積金管理局登記申請,審核通過就可以提取,一般資料齊全,就可以提取。
3、公積金離職提取條件:離職后公積金賬戶必須是封存狀態才能提取,一般公司在員工離職后一個月內會辦理該賬戶的封存,所以離職后一個月左右去提取比較合適。必須按照提取要求材料,所需材料:
(1)公司的離職證明原件和復印件,原件看過后會退回。
(2)北京公積金提取申請表,這個可以到當地公積金網站下載,填好后并蓋上公司的章,可提前備好。
(3)身份證原件和復印件。
(4)公積金存折,這個交上去之后會注銷。
(5)承諾書。
《住房公積金管理條例》第二十四條
兩岸保險法之比較,買二套房政策,買第二套房的政策
一個家庭已有一房(不管是新房還是二手房),其成員再購房都算為第二套房,要交3%的契稅,按揭利率高于第一套房,首付比例也比第一套房的高。
一、買第二套房的契稅一律是3%,不論面積大小。
二、除了契稅3%以外,還需交營業稅5.5-5.6%,各地不同,個人所得稅1%(北京交差額的20%),房本工本費85元,以及當地過戶繳納的其他費用。
三、如果你全款買房,可以按照當地的最低指導價交稅過戶,這個指導價比實際成交價低。假設實際成交價為100萬,指導價為單價8000,即總價84萬,你就可以按照84萬來交稅、過戶。如果是貸款,可以按照4交稅過戶,評估價也比實際成交價低。
律師比較厲害的,商鋪過戶費計算公式是怎樣的,一、商鋪是個人物業,稅費如下:
1、賣方稅:
(1)個人所得稅:(評估價-原價)*20%或評估價*3%。
(2)營業稅:(評估價-原價)*5.5%或評估價*5.5%。
(3)土地增值稅:(評估價-原價)*30%至60%或評估價*30%至60%。
2、買方稅:
契稅:評估價*3%。
二、商鋪是公司物業,稅費如下:
1、賣方稅:
(1)營業稅:(評估價-原價)*5.5%。
(2)土地增值稅:(評估價-原價)*30%至60%。
2、買方稅:
契稅:評估價*3%。
三、無論個人還是公司物業商品,還有其他費用,其他費用相對比較少
(1)交易費:10元/㎡*房屋平方數(買賣雙方各出50%)。
(2)工本費:一個證件80元,共有權證20元/個(買方出)。
(3)評估費:評估總額的千分之五(買方出)。
(4)抵押工本費:100元(買方出)。
(5)購房證明:20元/份,一般3/份(買方出)。
(6)公證收費標準:300元。
《房屋買賣合同司法解釋》第五條
《房屋買賣合同司法解釋》第六條
比較著名的律師,農村房子過戶需要多少錢,費用:1、契稅:普通住宅:評估價*1.5%;非普通住宅:評估價*3%;2、個人收入調節稅:(評估價-原購入價)*20%;3、營業稅:住宅購入不滿兩年的:評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的:(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。4、房產交易費:房屋建筑面積*6元/平方米;5、印花稅:評估價*0.1%;6、房產證工本費:85元;7、土地證工本費:105元;8、交易評估費:評估價*0.3%
比較房產律師咨詢,商品房公攤面積國家規定標準,商品房公攤面積國家規定標準根據建設部發布的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》,公攤面積按整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和,并拓除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積計算。法律依據:《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》第九條凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。公用建筑面積按以下方法計算:整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和,并拓除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑物的公用建筑面積。
比較有名離婚律師,公攤面積包括哪些內容,房屋公攤面積包括:管道井、樓梯間、電梯井、變電室、垃圾道、公共門廳、設備間、地下室、值班警衛室、過道等,還包括整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積,用水平投影面積計算。
獨立使用的車庫、車棚、地下室以及為多棟樓房服務的警衛室、管理用房、作為人防工程的地下室等都不計入共有建筑面積中。
《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》
第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成:
1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;
2.套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
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