預售合同什么時候換正式合同，期房轉讓的風險都有哪些，期房轉讓風險主要來自以下幾個方面：1、一房二賣的風險；2、合同解除的風險；3、交易中心拒絕備案的風險；4、逾期交房的風險；5、逾期辦證的風險。北京市人民政府關于修改《北京市城市房地產轉讓管理辦法》的決定附：修正本第四十四條預購人在預售合同登記備案后、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，按照下列規定辦理：(一)未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發企業同意；(二)已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。轉讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內依照本辦法第四十條的規定到原登記機關申請變更預售合同登記備案。

房產預售合同怎么查，期房如何轉讓，由于各個地區在期房轉讓方面的規定有所不同，我們在此以北京市相關規定為例，大致介紹一下期房轉讓手續的具體辦理。
《北京市城市房地產轉讓管理辦法》對期房轉讓問題作出了明確規定。該《辦法》第四十四條規定，預購人在預售登記后、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，按照下列規定辦理：
第一、未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發企業同意。
第二、已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。轉讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后十五日內依照本辦法第四十四條的規定到原登記機關申請變更預售登記。
鑒于各地對于期房轉讓可能存在不盡相同的具體規定，如果想辦理期房轉讓，建議先了解清楚期房所在地的相關政策，以便按照相應政策具體規定來進行辦理。

青島商品房預售合同糾紛違約金賠償問題律師，期房可以賣嗎，

　　一般而言，期房需要滿足相應的條件才可以賣。

　　賣期房需滿足以下條件：

　　1、房屋尚處在期房階段

　　也就是還沒有滿足上面提到的期房轉化為現房的任何一個條件，期房尚不能以二手房過戶的形式實現轉讓。

　　2、須征得開發商同意

　　預購人必需取得開發商的同意，方能實現權益轉讓。開發商通常采用在預購人與受讓人簽訂的《權益轉讓書》上加蓋公章的形式，表明開發商已經同意該房產產權的轉讓。

　　3、以北京市期房轉讓手續為例。

　　《北京市城市房地產轉讓管理辦法》對期房轉讓問題作了明確規定。該《辦法》規定，預購人在預售登記后、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，按照下列規定辦理：

　　(一)未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發企業同意;

　　(二)已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。轉讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內依照本辦法第四十條的規定到原登記機關申請變更預售登記。

預售房屋轉讓合同協議書，資金監管流程，銀行資金監管流程：交易雙方分別開戶；申請交易雙方申請交易資金監管；交易雙方和銀行簽訂交易資金監管協議；買方將交易款存入銀行指定的專用賬戶；辦理房屋過戶登記；銀行將監管中的交易款取消凍結，賣方領取。法律依據：《北京市商品房預售資金監督管理暫行辦法》第七條房地產開發企業在申請商品房預售許可前，應當在預售方案中明確預售資金監管的以下事項：1、項目工程建設費用；2、項目用款計劃；3、選定的監管銀行，并提交與銀行簽訂的商品房預售資金監管協議（以下簡稱監管協議）；4、專用賬戶名稱、賬號；5、涉及其他情況。取得預售許可后，上述事項應當在售樓場所公示。

購房合同上有預售兩字，商品房預售合同有啥特點，商品房預售合同的特點有：預售合同的適用對象是期房；預售合同要求開發企業已投入的工程建設資金達到總投資的25%以上且已經確定施工具體計劃和竣工時間；預售合同具有較強的國家干預性；預售合同是附加期限的交易行為。法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第六條商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。第十條商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。

預售合同就是網簽合同嗎，預售商品房轉讓的條件是什么，我國《城市房地產管理法》第45條規定：商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。
預售合同轉讓的條件如下：
1、依照法律、法規等規定，允許預售的商品房轉讓的可以轉讓；不允許轉讓的不得轉讓；
2、轉讓人必須持有經過登記備案的商品房預售合同和轉讓合同才能成為轉讓人，未登記備案的預售商品房不得轉讓。
3、預售商品房轉讓的標的物必須是尚未竣工的、正在建設中的預售商品房。
4、商品房的預售合同必須合法有效，才允許預售商品房轉讓，否則預售商品房轉讓無效。
5、預售的商品房轉讓需要簽訂轉讓合同，不必重新簽訂新預售合同。

現房簽預售合同合法嗎，商品房預售合同要書面的嗎，商品房預售合同要書面的，并應當自簽約之日起30日內辦理商品房預售合同登記備案手續。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得商品房預售許可證。法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。

樓房預售合同具有法律效力嗎，付全款買期房房不用簽合同嗎，付全款買期房用簽合同。購買期房應當簽訂書面的商品房預售合同，并應當自簽約之日起30日內辦理商品房預售合同登記備案手續。開發企業進行商品房預售應當向房地產管理部門申請預售許可，取得商品房預售許可證。法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。

商品房合同備案查詢，預售合同簽完還簽正式合同嗎，預售合同簽完還要簽正式合同的。預售合同的訂立目的是為了加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益。且預售合同不能夠領取房產證，房產證辦理需要正式的合同。法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第一條為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本辦法。第十條商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。

商品房備案合同法律法規，如何簽訂商品房認購書，簽訂商品房認購書需要寫明買賣雙方和商品房的基本信息、合同履行期限、定金及違約責任條款，簽訂時注意房屋產權是否明確、是否存在定金不退的霸王條款等。法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第六條商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。第十條商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。