房產抵押，購房合同貸款，一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。
不過，既然房子是按揭房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。
如果個人想用按揭房找別的銀行或者擔保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請房產證，然后再辦理按揭房二次抵押貸款。個人也可以找當地中介擔保公司給按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來，再用房子在擔保公司辦理房產抵押貸款。
而對于只有購房合同的按揭房，如果要辦理房產抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請個人消費貸款或者經營貸款。

房產確權案例分析，個人如何辦理抵押貸款，個人房產抵押貸款按用途不同可以分為個人消費貸款和個人經營貸款。
個人房產抵押貸款流程：
1、準備資料提出貸款申請，借款人提供貸款用途，額度，年限等。
2、銀行資料審核。
3、資料審核通過后，銀行對房產進行實地勘察和評估。
4、報批貸款。
5、借款合同公證。
6、抵押登記手續。
7、等待放款。

房產成交案例分析，房子抵押給個人流程，

　　日常生活中，存在很多業主將自有房產進行抵押或貸款或擔保，抵押權人通常是公司、企業或者個人。房產抵押給個人的，在抵押過程中要有一個抵押合同，或者在相關的合同中有抵押條款；然后雙方要到房產局對該房產進行抵押登記。拿雙方有效的身份證，提供抵押物權項證書。

　　具體的流程是：

　　1、雙方簽訂抵押合同；

　　2、到房產局辦理抵押手續，即辦理他項權利登記（注明抵押相關事宜）；

　　3、辦好他項權利登記后，貸款人收存它項權證；房產證可以由業主持有。

　　4、抵押權人不需要持有房產證原件，持有它項權證即可。不動產進行抵押的，必須經過辦理抵押登記抵押權方可生效，所以在進行房產抵押給個人時需要經過辦理他項權利登記。

房產侵權案例分析，個人房產抵押貸款，1、抵押房屋貸款需要是“已經擁有”而不是“即將擁有”的房產
這里需要強調的就是，房產的權屬問題。首先，你的房產必須是無權屬爭議的房產。
2、一手房抵押貸款對房屋建筑的條件要求
一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過20年，房齡加上貸款年限不超過40年，最高貸款年限分為三種情況：個人住房貸款最長能貸30年，消費類房產抵押貸款最長能貸10年，經營類房產抵押貸款最長能貸5年。
3、二手房抵押貸款對房屋建筑的條件要求
二手房抵押貸款的話，房齡方面要求會比較苛刻，原則上來說是15年房齡以內的二手房可以辦理抵押貸款。
除此之外，辦理房產抵押貸款的借款人還需滿足的一些基本條件有：年齡在22-60周歲，無不良征信記錄，收入情況良好，負債率不超過50%。

房產確權案例分析，房產抵押貸款要壓房產證和土地證嗎，房產抵押貸款需要房產證和土地證的。
只有房產證是不可以的，貸款時一般需要辦理房產和土地的抵押，同時會有房產他項權證及土地他項權證，一般都是把這兩本他項證放銀行就行，同時，房產證和土地證上都會有抵押登記的期限等內容，等還款后再做抵押注銷登記。
《個人住房貸款管理辦法》第十六條　借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。

房產成交案例分析，房產證抵押后要好久放款，房產抵押貸款主要看你是在哪里辦的貸款，如果是銀行貸款大約是需要兩周或者更長的時間，而如果是小額貸款公司的貸款則需要一到兩天的時間，基本上房產評估價值之后，去房產局辦理抵押他項之后就可以放款的。
《個人貸款暫行辦法》第七條
《個人貸款暫行辦法》第八條

離婚房產 案例分析，婚前房產抵押要雙方簽字嗎，婚前房產抵押如果是一方個人房產的不要雙方簽字，如果是夫妻共同房產的要雙方簽字。夫妻共同房產一方抵押，如果另外一方不知情后也不同意抵押的，可以主張該抵押協議無效。抵押協議無效的，由設立抵押的一方自己承擔擔保責任和對主合同債權人的經濟損失，承擔連帶賠償責任。法律依據：根據2021年1月1日生效的《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

房產侵權案例分析，房產證銀行抵押可拿出來嗎，可以拿回來。按揭貸款購買商品房，在辦理房產抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記后，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
《個人住房貸款管理辦法》第二十條
抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止后，當事人應按合同的約定，解除設定的抵押權。以房地產作為抵押物的，解除抵押權時，應到原登記部門辦理抵押注銷登記手續。

離婚房產 案例分析，房產抵押貸款要哪些條件，

　　房產抵押貸款不是誰都能申請的，若想申請房產抵押貸款，首先你得有房子，但有房子申請房產抵押貸款也不是百分百能成功的，銀行對用作抵押的房子是有條件限制的。

　　如果你的房子不符合條件，那么申請房產抵押貸款就會被拒絕。為了讓大家更好的申請房產抵押貸款，避免因房子的問題導致貸款被拒。下面，我就告訴大家申請房產抵押貸款時銀行對房子都有哪些要求：

　　首先，申請房產抵押貸款時抵押的房子的產權一定要清晰，借款人一定要對房子擁有所有權，如果產權不明或有爭議，那么銀行是不會同意將這類房子用作抵押物的。

　　其次、不是所有的房子都可以當作抵押物的，像是被納入拆遷范圍的房子、未滿五年的經濟適用房、小產權房等就不能申請個人房產抵押貸款。

　　對于銀行來說，房齡越小的房子變現能力越強，萬一遇到借款人不還款，銀行也可以通過拍賣房子來降低損失。相反，房齡越大的房子變現能力就差，萬一遇到借款人不還款，銀行想通過拍賣房子來降低損失都難，因為房齡大的房子不好賣出去。

　　一般來說，房齡和貸款年限之和不得超過30年，否則申請房產抵押貸款就容易被銀行拒絕，而且二者之和越小，申請房產抵押貸款的成功率就越大。此外，房齡是從房屋竣工日開始算起的。

　　最后，還未還清房貸的房子若想申請房產抵押貸款難度比較大，可申請的銀行有限制，只能向房貸發放行申請，而且不是所有的銀行都支持房子二次抵押貸款的。

　　所以，如果你的房子房貸未還清，那么只能向房貸發放行申請二次抵押貸款，如果原貸款行不支持房子二次抵押貸款，那么就無法申請房產抵押貸款。

個人貪污案例與分析，事業單位房產能否抵押，事業單位房產不能抵押。事業單位房產屬于國家所有的政府房屋，單位與個人無法取得完整產權，其抵押無法依法辦理抵押登記屬于無權處分，故不得實施抵押。法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第八條下列房地產不得設定抵押：（一）權屬有爭議的房地產；（二）用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；（三）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產；（五）被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；（六）依法不得抵押的其他房地產。