房產(chǎn)確權(quán)案例分析，農(nóng)村房改政策，

　　一、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售。

　　二、房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

　　三、在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人利用職權(quán)大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)或公有財產(chǎn)的流失。

　　四、購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標(biāo)準(zhǔn)價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠，對離休干部也有優(yōu)惠政策。

　　五、購買房改中的公有住房，在進(jìn)入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，指職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的公有住房。

　　法律依據(jù)：

　　《關(guān)于房改售房權(quán)屬登記發(fā)證若干規(guī)定的通知》

　　按照房改政策出售公有住房的單位（以下簡稱售房單位），必須持有合法的《房屋所有權(quán)證》，尚未登記確權(quán)的，不得出售。凡房屋所有權(quán)不清或有爭議的，應(yīng)當(dāng)暫緩出售，待確權(quán)發(fā)證后再行出售；已登記確權(quán)尚未發(fā)證的，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先發(fā)證憑證出售。

房產(chǎn)確權(quán)案例分析，房改房是小產(chǎn)權(quán)房嗎，房改房并不屬于小產(chǎn)權(quán)房。
房改房，又被稱之為已購公房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。房改房是享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
法律依據(jù):
《土地管理法》第六十二條規(guī)定
根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償”

無證房產(chǎn)確權(quán)案例，夫妻雙方房產(chǎn)過戶手續(xù)，夫妻雙方需要帶著身份證、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過戶屬于共有財產(chǎn)變更，不需要交稅。如果是房改房，需要提交原售房單位的證明。
《民法典》第一千零八十七條：離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

房屋確權(quán)糾紛案例，二手房改房怎么交易，房改房，又稱為已購公房，指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。房改房能否進(jìn)入交易市場進(jìn)行買賣，應(yīng)根據(jù)房改房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進(jìn)行判斷：
第一種情況是完全產(chǎn)權(quán)的房改房，完全產(chǎn)權(quán)的房改房是指購買房改房的購買者對該住房擁有完全的所有權(quán)。在首次的交易的過程中與單位沒有特殊的約定，這類房產(chǎn)是可以進(jìn)入交易市場進(jìn)行買賣的，無需征得原單位的同意。
第二種情況是不完全產(chǎn)權(quán)的房改房，不完全產(chǎn)權(quán)的房改房是指在房屋交易過意過程中，購買者對房改房只擁有一部分的產(chǎn)權(quán)，剩下的部分產(chǎn)權(quán)歸單位所有。這類房改房在處置和受益上會受到一定的限制，通常原產(chǎn)權(quán)單位保留了優(yōu)先回購權(quán)，也就是說產(chǎn)權(quán)人在轉(zhuǎn)賣該房屋時應(yīng)該征得原單位的同意或者按成本價補足分?jǐn)傎M用。
《房地產(chǎn)管理法》第六十條 國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

土地確權(quán)行政訴訟案例，房改房能自由買賣嗎，根據(jù)具體情況而定。
房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。
房改房不同于商品房，買房者在實施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)，因為并不是所有房改房都可以自由買賣的，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房。
因此對于房改房買賣的問題，我們可以從以下幾個方面考察。
(一)房改房可以分為完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)兩種。當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標(biāo)準(zhǔn)價購房三種選擇。當(dāng)年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市交易;按成本價購房，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般五年后才能進(jìn)入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價購房的，職工擁有部分產(chǎn)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重來確定。這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。
(二)很多公房在房改時，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)，根據(jù)國家規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣房屋。
(三)有下列情況之一的房改房暫不得上市：
1、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房；
2、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房；
3、黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購買或者集資建造的超過面積控制標(biāo)準(zhǔn)的房改房；
4、購房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外；
5、職工原購公有住房時，經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定；
6、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房；
7、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；
8、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
9、上市出售后形成新的住房困難的；
10、違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補足裝修費用的。
需要指出的是，房改房上市交易，是指房改房首次進(jìn)入市場進(jìn)行交易，房改房轉(zhuǎn)讓以后再次進(jìn)入市場進(jìn)行交易的，按照有關(guān)城市私有房屋交易管理規(guī)定辦理。
法律依據(jù)：
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

房改房 工齡折扣標(biāo)準(zhǔn)，商標(biāo)侵權(quán)應(yīng)該由誰認(rèn)定答復(fù)，由工商行政管理部門認(rèn)定答復(fù)。商標(biāo)侵權(quán)案例一般情況下都是歸當(dāng)?shù)氐墓ど叹止芾淼模褪钦f被侵權(quán)人遇到這種狀況也不能直接到公安機關(guān)去報案，應(yīng)該先向工商局投訴，工商局會第一時間介入商標(biāo)侵權(quán)案例當(dāng)中進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)已經(jīng)構(gòu)成犯罪了的話，由工商局移交到公安機關(guān)。

房改房屬夫妻共同財產(chǎn)，宅基地確權(quán)是什么意思，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證是對農(nóng)村集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)等土地權(quán)利的確權(quán)登記發(fā)證。農(nóng)村宅基確權(quán)登記其目的如下：
（1）完成全市范圍內(nèi)農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作；
（2）完成全市范圍內(nèi)農(nóng)村集體建設(shè)用地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作；
（3）完成全市范圍內(nèi)農(nóng)村宅基地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作；
（4）建立農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證數(shù)據(jù)庫及管理系統(tǒng)。
法律依據(jù):
《土地管理法》第十一條

房改房過戶麻煩嗎，自留地的使用權(quán)怎么確權(quán)，自留地也是需要土地確權(quán)的。
按照《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記政策解答》第七條規(guī)定:
關(guān)于自留地和園地的確權(quán)登記問題，要本著尊重歷史、實事求是的原則妥善處理自留地、園地等確權(quán)問題，凡是納入承包地的繼續(xù)作為承包地確權(quán)登記。
1、農(nóng)村實行家庭承包經(jīng)營制前劃給農(nóng)戶耕種的自留地(含自留山)，第二輪土地承包時已并入承包地的要一并計算承包地面積進(jìn)行確權(quán)登記;
2、第二輪土地承包時未列入承包地的，按實有地塊數(shù)量、面積、邊界、位置登記，征求多數(shù)村民意見，可以納入這次承包土地一并確權(quán)，但必須在表冊、臺帳和經(jīng)營權(quán)證書上注明是自留地。
《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記政策解答》
第七條關(guān)于自留地和園地的確權(quán)登記問題，要本著尊重歷史、實事求是的原則妥善處理自留地、園地等確權(quán)問題，凡是納入承包地的繼續(xù)作為承包地確權(quán)登記。

房改房糾紛案件的法律適用，農(nóng)村宅基地確權(quán)要注意什么，農(nóng)村宅基地確權(quán)要注意：1、不要擾亂祖宅合法繼承的確權(quán)；2、不要拖延敷衍確權(quán)工作；3、不要阻礙無證宅基地的確權(quán)；4、確權(quán)前不得進(jìn)行違法建設(shè)；5、對宅基地確權(quán)產(chǎn)生異議的應(yīng)當(dāng)及時提出；6、確權(quán)前避免先簽字后確權(quán)；7、確權(quán)中出現(xiàn)問題避免馬上簽字。法律依據(jù)：《土地管理法實施條例》第三條國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。土地登記資料可以公開查詢。《土地管理法》第十二條　土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。

房改房屬于婚前財產(chǎn)嗎，房改房買賣的注意事項，房改房注意的事項如下：1、房屋是否獲得產(chǎn)權(quán)證書；2、房改房買賣是否符合法律規(guī)定的允許轉(zhuǎn)讓的要求；3、房改房是否為合法建筑；4、房改房的質(zhì)量問題或者其他特殊重大隱瞞事項。法律依據(jù)：2021年1月1日生效的《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。??第二百三十五條無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。