房產(chǎn)抵押律師，購房合同貸款，一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。
不過，既然房子是按揭房，沒有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，同時(shí)要求申請人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時(shí)還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價(jià)值才可以辦理。
如果個(gè)人想用按揭房找別的銀行或者擔(dān)保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請房產(chǎn)證，然后再辦理按揭房二次抵押貸款。個(gè)人也可以找當(dāng)?shù)刂薪閾?dān)保公司給按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來，再用房子在擔(dān)保公司辦理房產(chǎn)抵押貸款。
而對于只有購房合同的按揭房，如果要辦理房產(chǎn)抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個(gè)人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請個(gè)人消費(fèi)貸款或者經(jīng)營貸款。

律師網(wǎng)房產(chǎn)抵押，個(gè)人如何辦理抵押貸款，個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款按用途不同可以分為個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人經(jīng)營貸款。
個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程：
1、準(zhǔn)備資料提出貸款申請，借款人提供貸款用途，額度，年限等。
2、銀行資料審核。
3、資料審核通過后，銀行對房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察和評估。
4、報(bào)批貸款。
5、借款合同公證。
6、抵押登記手續(xù)。
7、等待放款。

抵押房產(chǎn)律師，房子抵押給個(gè)人流程，

　　日常生活中，存在很多業(yè)主將自有房產(chǎn)進(jìn)行抵押或貸款或擔(dān)保，抵押權(quán)人通常是公司、企業(yè)或者個(gè)人。房產(chǎn)抵押給個(gè)人的，在抵押過程中要有一個(gè)抵押合同，或者在相關(guān)的合同中有抵押條款；然后雙方要到房產(chǎn)局對該房產(chǎn)進(jìn)行抵押登記。拿雙方有效的身份證，提供抵押物權(quán)項(xiàng)證書。

　　具體的流程是：

　　1、雙方簽訂抵押合同；

　　2、到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)，即辦理他項(xiàng)權(quán)利登記（注明抵押相關(guān)事宜）；

　　3、辦好他項(xiàng)權(quán)利登記后，貸款人收存它項(xiàng)權(quán)證；房產(chǎn)證可以由業(yè)主持有。

　　4、抵押權(quán)人不需要持有房產(chǎn)證原件，持有它項(xiàng)權(quán)證即可。不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵押的，必須經(jīng)過辦理抵押登記抵押權(quán)方可生效，所以在進(jìn)行房產(chǎn)抵押給個(gè)人時(shí)需要經(jīng)過辦理他項(xiàng)權(quán)利登記。

個(gè)人合同詐騙立案標(biāo)準(zhǔn)，個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款，1、抵押房屋貸款需要是“已經(jīng)擁有”而不是“即將擁有”的房產(chǎn)
這里需要強(qiáng)調(diào)的就是，房產(chǎn)的權(quán)屬問題。首先，你的房產(chǎn)必須是無權(quán)屬爭議的房產(chǎn)。
2、一手房抵押貸款對房屋建筑的條件要求
一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過20年，房齡加上貸款年限不超過40年，最高貸款年限分為三種情況：個(gè)人住房貸款最長能貸30年，消費(fèi)類房產(chǎn)抵押貸款最長能貸10年，經(jīng)營類房產(chǎn)抵押貸款最長能貸5年。
3、二手房抵押貸款對房屋建筑的條件要求
二手房抵押貸款的話，房齡方面要求會(huì)比較苛刻，原則上來說是15年房齡以內(nèi)的二手房可以辦理抵押貸款。
除此之外，辦理房產(chǎn)抵押貸款的借款人還需滿足的一些基本條件有：年齡在22-60周歲，無不良征信記錄，收入情況良好，負(fù)債率不超過50%。

個(gè)人貪污案例與分析，房產(chǎn)抵押貸款要壓房產(chǎn)證和土地證嗎，房產(chǎn)抵押貸款需要房產(chǎn)證和土地證的。
只有房產(chǎn)證是不可以的，貸款時(shí)一般需要辦理房產(chǎn)和土地的抵押，同時(shí)會(huì)有房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證及土地他項(xiàng)權(quán)證，一般都是把這兩本他項(xiàng)證放銀行就行，同時(shí)，房產(chǎn)證和土地證上都會(huì)有抵押登記的期限等內(nèi)容，等還款后再做抵押注銷登記。
《個(gè)人住房貸款管理辦法》第十六條　借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價(jià)值全額用于貸款抵押。

合同詐騙案例，房產(chǎn)證抵押后要好久放款，房產(chǎn)抵押貸款主要看你是在哪里辦的貸款，如果是銀行貸款大約是需要兩周或者更長的時(shí)間，而如果是小額貸款公司的貸款則需要一到兩天的時(shí)間，基本上房產(chǎn)評估價(jià)值之后，去房產(chǎn)局辦理抵押他項(xiàng)之后就可以放款的。
《個(gè)人貸款暫行辦法》第七條
《個(gè)人貸款暫行辦法》第八條

離婚房產(chǎn) 案例分析，婚前房產(chǎn)抵押要雙方簽字嗎，婚前房產(chǎn)抵押如果是一方個(gè)人房產(chǎn)的不要雙方簽字，如果是夫妻共同房產(chǎn)的要雙方簽字。夫妻共同房產(chǎn)一方抵押，如果另外一方不知情后也不同意抵押的，可以主張?jiān)摰盅簠f(xié)議無效。抵押協(xié)議無效的，由設(shè)立抵押的一方自己承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任和對主合同債權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失，承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。法律依據(jù)：根據(jù)2021年1月1日生效的《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

房產(chǎn)確權(quán)案例分析，房產(chǎn)證銀行抵押可拿出來嗎，可以拿回來。按揭貸款購買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
《個(gè)人住房貸款管理辦法》第二十條
抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。抵押合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)。以房地產(chǎn)作為抵押物的，解除抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。

房產(chǎn)成交案例分析，房產(chǎn)抵押貸款要哪些條件，

　　房產(chǎn)抵押貸款不是誰都能申請的，若想申請房產(chǎn)抵押貸款，首先你得有房子，但有房子申請房產(chǎn)抵押貸款也不是百分百能成功的，銀行對用作抵押的房子是有條件限制的。

　　如果你的房子不符合條件，那么申請房產(chǎn)抵押貸款就會(huì)被拒絕。為了讓大家更好的申請房產(chǎn)抵押貸款，避免因房子的問題導(dǎo)致貸款被拒。下面，我就告訴大家申請房產(chǎn)抵押貸款時(shí)銀行對房子都有哪些要求：

　　首先，申請房產(chǎn)抵押貸款時(shí)抵押的房子的產(chǎn)權(quán)一定要清晰，借款人一定要對房子擁有所有權(quán)，如果產(chǎn)權(quán)不明或有爭議，那么銀行是不會(huì)同意將這類房子用作抵押物的。

　　其次、不是所有的房子都可以當(dāng)作抵押物的，像是被納入拆遷范圍的房子、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房等就不能申請個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款。

　　對于銀行來說，房齡越小的房子變現(xiàn)能力越強(qiáng)，萬一遇到借款人不還款，銀行也可以通過拍賣房子來降低損失。相反，房齡越大的房子變現(xiàn)能力就差，萬一遇到借款人不還款，銀行想通過拍賣房子來降低損失都難，因?yàn)榉魁g大的房子不好賣出去。

　　一般來說，房齡和貸款年限之和不得超過30年，否則申請房產(chǎn)抵押貸款就容易被銀行拒絕，而且二者之和越小，申請房產(chǎn)抵押貸款的成功率就越大。此外，房齡是從房屋竣工日開始算起的。

　　最后，還未還清房貸的房子若想申請房產(chǎn)抵押貸款難度比較大，可申請的銀行有限制，只能向房貸發(fā)放行申請，而且不是所有的銀行都支持房子二次抵押貸款的。

　　所以，如果你的房子房貸未還清，那么只能向房貸發(fā)放行申請二次抵押貸款，如果原貸款行不支持房子二次抵押貸款，那么就無法申請房產(chǎn)抵押貸款。

房產(chǎn)侵權(quán)案例分析，事業(yè)單位房產(chǎn)能否抵押，事業(yè)單位房產(chǎn)不能抵押。事業(yè)單位房產(chǎn)屬于國家所有的政府房屋，單位與個(gè)人無法取得完整產(chǎn)權(quán)，其抵押無法依法辦理抵押登記屬于無權(quán)處分，故不得實(shí)施抵押。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第八條下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：（一）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。