曹鵬 北京，深圳小產權房能買嗎，小產權房是一種特殊類型的房產，很多地市在對于它的合法性的規定上也是有一定的差異的，而且，在購買的時候也是有一定的限制的。
那么，深圳小產權房能買嗎?深圳市規劃與國土資源委員會主任王幼鵬此前接受媒體采訪時，作為執法部門，我們將嚴厲打擊違法建筑違法銷售行為，一經發現將全面控停，對涉嫌違法售賣的當事人嚴格依法查處，涉嫌違法犯罪的移送公安司法機關處理。
對小產權房的售賣問題表示：
深圳市的土地已全部實現國有，深圳沒有小產權房，群眾購買違法建筑不受法律保護。

鵬鼎律師事務所，建筑工程施工合同中的實際施工人怎么認定，建筑工程施工合同中的實際施工人的認定標準：實際施工人是指建筑工程施工合同被認定無效后，對承包人、包括轉承包人、違法分包合同的承包人、借用資質的承包人、掛靠施工人。實際施工人等的稱呼。法律依據：《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第四十三條實際施工人以轉包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應當依法受理。實際施工人以發包人為被告主張權利的，人民法院應當追加轉包人或者違法分包人為本案第三人，在查明發包人欠付轉包人或者違法分包人建設工程價款的數額后，判決發包人在欠付建設工程價款范圍內對實際施工人承擔責任。第四十四條實際施工人依據民法典第五百三十五條規定，以轉包人或者違法分包人怠于向發包人行使到期債權或者與該債權有關的從權利，影響其到期債權實現，提起代位權訴訟的，人民法院應予支持。

鵬信法律，轉包合同無效法律后果，轉包合同無效，根據合同無效的處理原則，雙方應各自返還財產。實際施工人以轉包人（承包人）為被告起訴的，人民法院應當依法受理。實際施工人以轉包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應當依法受理。
《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第26條 轉包合同無效，根據合同無效的處理原則，雙方應各自返還財產。實際施工人以轉包人（承包人）為被告起訴的，人民法院應當依法受理。
《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十六條 實際施工人以轉包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應當依法受理。實際施工人以發包人為被告主張權利的，人民法院可以追加轉包人或者違法分包人為本案當事人。發包人只在欠付工程價款范圍內對實際施工人承擔責任。

鵬信法律咨詢，建筑工程施工合同中的實際施工人如何認定，建筑工程施工合同中的實際施工人，一般是沒有資質，但借用有資質的建筑施工企業名義的施工人；或者被轉包、違法分包的施工人；即實際進行工程建設的施工人。法律依據：《民法典》第七百八十八條建設工程合同是承包人進行工程建設，發包人支付價款的合同。建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第一條建設工程施工合同具有下列情形之一的,應當依據民法典第一百五十三條第一款的規定,認定無效:(二)沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的；(三)建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。第四十三條實際施工人以轉包人、違法分包人為被告起訴的,人民法院應當依法受理。實際施工人以發包人為被告主張權利的,人民法院應當追加轉包人或者違法分包人為本案第三人,在查明發包人欠付轉包人或者違法分包人建設工程價款的數額后,判決發包人在欠付建設工程價款范圍內對實際施工人承擔責任。

廣東古鵬律師，掛靠協議無效之后,實際施工人能向誰主張權利，掛靠關系中的實際施工人不能依據建工解釋第二十六條向發包人主張權利，但作為工程的實際施工人與發包人在訂立和履行施工合同的過程中，形成事實上的法律關系，其有權向發包人主張工程款。
【法律依據】
依據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十六條規定，實際施工人以轉包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應當依法受理。實際施工人以發包人為被告主張權利的，人民法院可以追加轉包人或者違法分包人為本案當事人。發包人只在欠付工程價款范圍內對實際施工人承擔責任。

大連斌鵬律師事務所，違法分包如何結算，有違法分包行為的，發包人只在欠付工程價款范圍內對實際施工人承擔責任。另外，實際施工人以轉包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應當依法受理。法律依據：《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十六條　實際施工人以轉包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應當依法受理。實際施工人以發包人為被告主張權利的，人民法院可以追加轉包人或者違法分包人為本案當事人。發包人只在欠付工程價款范圍內對實際施工人承擔責任。

北京律師吳鵬，房產工程糾紛應如何確定訴訟主體，房產工程糾紛中確定訴訟主體的辦法：如果是因建設工程質量發生的糾紛，訴訟的主體是發包人、總承包人、分包人和實際施工人；如果是因轉包、違法分包提起的訴訟，訴訟主體是實際施工人、轉包人、違法分包人。法律依據：《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第十五條因建設工程質量發生爭議的，發包人可以以總承包人、分包人和實際施工人為共同被告提起訴訟。第四十三條實際施工人以轉包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應當依法受理。實際施工人以發包人為被告主張權利的，人民法院應當追加轉包人或者違法分包人為本案第三人，在查明發包人欠付轉包人或者違法分包人建設工程價款的數額后，判決發包人在欠付建設工程價款范圍內對實際施工人承擔責任。

陳在鵬案件，工程質量返工后依然達不到標準怎么辦呢，

工程質量返工后依然達不到標準：發包人有權要求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。經過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人需要承擔相應的違約責任。

根據2021年實施的《民法典》第八百零一條規定，因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的，發包人有權請求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。經過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。

法律依據：

《民法典》第八百零一條

因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的，發包人有權請求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。經過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。

北京王天鵬，勘察、設計合同承包人的違約責任有哪些，施工合同承包人承擔的違約責任：施工的質量是決定建設工程質量的關鍵。在施工過程中，施工人應當按照設計文件和施工規范進行施工，不得偷工減料、粗制濫造，不得擅自修改工程設計，否則施工人對施工質量應承擔瑕疵履行違約責任;施工人不得延誤工期，否則將承擔遲延履行違約責任。
因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的，發包人有權要求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。經過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。在這里施工人承擔違約責任的方式主要表現為繼續履行，同時還要承擔逾期交付引起的違約責任，發包人可從支付違約金、減少價款、行使擔保債權等方式中選擇適當方式要求施工人承擔違約責任。
《民法典》第五百八十六條??當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

北京張鵬律師，工程延期能否主張房屋租金損失，工程延期能主張房屋租金損失。因施工人的原因致使建設工程逾期交付的，施工人應當及時履行義務、采取補救措施，承擔相應的違約責任，一并賠償房屋租金損失。法律依據：《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第八百零一條因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的，發包人有權請求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。經過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。