一、房屋買賣口頭協議有效嗎，是怎么規定的

1、口頭房屋買賣合同無效。房屋買賣應當訂立書面合同，合同應寫明雙方和房屋的基本信息;房屋價款、付款方式、付款時間;交付使用條件和日期;辦理產權登記的有關事宜;質量標準承諾;配套基礎設施和公共設施的交付承諾和責任;公共配套建筑的產權歸屬與違約責任等。

2、法律依據
《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要

1、當事人名稱或者姓名和住所;

2、商品房基本狀況;

3、商品房的銷售方式;

4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

5、交付使用條件及日期;

6、裝飾、設備標準承諾;

7、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;

8、公共配套建筑的產權歸屬;

9、面積差異的處理方式;

10、辦理產權登記有關事宜;

11、解決爭議的方法;

12、違約責任;

13、雙方約定的其他事項。

引用法規
[1]《商品房銷售管理辦法》 第十六條

二、房屋買賣合同有效嗎，房屋買賣合同的效力

私下簽的房屋買賣協議，房產登記合法，簽訂的協議合法，一般有法律效力。具有法律效力的合同一般要滿足三個條件

1，簽訂合同的行為人應該具有相應的民事行為能力。

2，合同為雙方真實意圖的表達。

3，不違反法律和社會公共利益。因此，無論是否私下簽署，只要所簽訂的二手房買賣合同滿足了這三項條件就在當事人之間產生了不可撤銷的特定權利和義務關系。任何一方不得隨意反悔，若不履行便會產生法律的后果或按違約制裁或按繼續強制履行處理。這里需要提醒交易雙方的是，沒有房權證的房屋法律規定不準上市，因此單靠簽訂買賣合同、公證等都不受法律保護。

三、房屋買賣合同有效嗎，房屋買賣合同有效嗎

私下簽的房屋買賣協議，房產登記合法，簽訂的協議合法，一般有法律效力。具有法律效力的合同一般要滿足三個條件

1，簽訂合同的行為人應該具有相應的民事行為能力。

2，合同為雙方真實意圖的表達。

3，不違反法律和社會公共利益。因此，無論是否私下簽署，只要所簽訂的二手房買賣合同滿足了這三項條件就在當事人之間產生了不可撤銷的特定權利和義務關系。任何一方不得隨意反悔，若不履行便會產生法律的后果或按違約制裁或按繼續強制履行處理。這里需要提醒交易雙方的是，沒有房權證的房屋法律規定不準上市，因此單靠簽訂買賣合同、公證等都不受法律保護。

四、房屋買賣合同有效嗎，農村宅基地買賣合同有效嗎

首先，農村私有房屋買賣合同應當認定無效。主要理由是　　房屋買賣必然涉及宅基地買賣，而宅基地買賣是我國法律、法規所禁止的。根據我國土地管理法的規定，宅基地屬于農民集體所有，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。國務院辦公廳規定“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證?！眹彝恋毓芾砭置鞔_規定原宅基地使用者未經依法批準通過他人出資翻建房屋，給出資者使用，并從中牟利或獲取房屋產權，是屬“以其他形式非法轉讓土地”的違法行為之一?！　∑浯危厥褂脵嗍羌w經濟組織成員享有的權利，與特定的身份關系相聯系，不允許轉讓。目前農村私房買賣中買房人名義上是買房，實際上是買地，在房地一體的格局下，處分房屋的同時也處分了宅基地，損害了集體經濟組織的權益，是法律法規明確禁止的。