一、簽訂房屋買賣合同，房產證未過戶，合同是否有效

簽訂房屋買賣合同，房產證未過戶，合同如果符合以下條件的仍然有效
（一）雙方簽訂購房合同時具有相應的民事行為能力；
（二）雙方意思表示真實，不存在欺詐、脅迫等情況；
（三）購房合同不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

引用法規
[1]《民法典》 第一百四十三條

二、購房合同我一個人簽的字，貸款兩人簽的字，房產證上可以把老婆名字寫上嗎？

房產證寫誰名字，幾個名字，是依據購房合同標注名字來定，不能增減和更改。所以，你看一下你的購房合同，就知道辦理房產證署名情況。
另外，房產證名字如寫兩位，排名無先后，都是你倆共有，一人一半。婚后買房前提，不管排名，都是兩位婚后共有財產。

三、房屋買賣合同共有人未全部簽字合同有效嗎

1.房屋買賣合同部分共有人未簽字合同有效。

2.房屋共有權人不簽字不影響合同的效力，僅僅是影響合同是否能實際履行的問題。只要和他不存在《民法典》規定的無效的情形的就是有效的。

四、房屋租賃合同，不是房主簽的字是否有效

1、視情況而定。如果簽字人經過房東授權，那么默認合同生效，合同受法律保護。如果簽字人未經房東授權，那么屬于效力待定合同，沒有發生法律效力。如果是承租人經出租人即房東同意，可以將租房屋轉租給第三人。

2、法律依據
《民法典》
第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第五十四條 房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條
款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。

引用法規
[1]《民法典》 第五百零二條
[1]《中華人民共和國城市房地產管理法》 第五十四條