一、房屋買賣過戶的流程有哪些？

房屋買賣過戶的流程有簽訂交易合同，準備材料;申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

二、我想請教一下房屋買賣過戶的流程有哪些

1、買賣雙方先合意相關的過戶事宜，就買賣房屋的價格、房屋類型及位置、過戶時間及相關的材料提供等具體的事宜寫入雙方的買賣合同中，核實無異議便可簽訂合同。

2、到房屋登記發證大廳進行網簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證；賣方身份證、戶口簿、結婚證（是否為夫妻共同財產?）、房產證、土地證、房屋買賣合同。（注若為夫妻共同財產，賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。）買方身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。

3、繳納稅費稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。例如面積、房屋坐落等；買賣雙方各需承擔交易手續費合同印花稅的50%，而契稅按照房屋實際成交金額的0.

75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔。中介費則是按照房屋實際成交金額的0.

5—

2.

5%計收，賣方一般支付

2.

5%。過戶手續費每套50元。除此外，買方還需承擔權證印花稅每本5元；登記費如果房屋屬于個人產權，每件收費100元；如果房屋屬于其他產權，每件收費200元；維修基金根據所購房屋的實際情況計算及其他相關費用例如房屋評估、咨詢等費用。

4、辦理產權轉移過戶手續。買賣雙方在房屋登記發證大廳辦理完房屋所有權轉移登記后，買方10個工作日后憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發證大廳領證。

5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更后，銀行將貸款一次性發放；

6、賣方交付房屋并結清所有物業費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

三、房屋買賣過戶的流程有哪些的

房屋買賣過戶有以下幾點步驟

1、契稅（買方繳納）普通住宅按買價征收1.

5-

2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅按買價征收3-

4%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建筑容積率在1.0以下；單套建筑面積在144平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅,否則將按非普通住宅對待。）；

2、營業稅（賣方繳納）取得房產證未滿5年按房價的5.

5%收??；

3、個人所得稅（賣方繳納）按1%或交易差價的20%收??；

4、交易費6元/平米，雙方各付一半；

四、房屋買賣房屋買賣合同的主體有些什么

房屋買賣房屋買賣合同是轉移標的物所有權的房屋買賣合同。要實現標的物所有權的移轉，原則上出賣人和買受人都應當是能夠享有標的物所有權的主體。但是，就出賣人而言，法律更多的是關注其能否將標的物所有權合法地移轉給買受人，能夠具有這一權利的主體就是合格的出賣人。從我國現行法的規定看，能夠合法移轉標的物所有權的主體除標的物的所有權人外，還包括以下幾種
（一）享有法人財產權的主體。我國《公司法》規定，公司對其財產享有法人財產權。盡管對法人財產權的含義理論上爭論頗大，但是，公司有權處分其財產并使該財產發生權屬轉移則是毫無疑問的。因而，公司能夠成為房屋買賣房屋買賣合同的出賣人。同理，其他能夠依法處分其經營管理范圍內財產的主體，包括企業單位、事業單位、社會團體和機關，也同樣具有轉移標的物所有權的出賣人資格。
（二）經所有權人或法人財產權主體授權的人，如行紀人、代銷人等。在行紀房屋買賣合同中，行紀人根據委托人的委托，得以自己的名義為委托人從事貿易活動，包括對委托人財產的出賣，故行紀人亦可成為非自己所有財產的出賣人。
（三）質權人或留置權人。質權人或留置權人依法占有用作擔保的標的物，在債務人不履行債務的時候，可以依法拍賣或者變賣標的物，因而他們也可以成為房屋買賣房屋買賣合同的出賣人。抵押權人由于不能直接對標的物進行實物支配，因而不得直接拍賣或變賣抵押物，故其不能成為買賣抵押物的主體。
（四）人民法院。根據《民事訴訟法》的規定，人民法院可以變賣扣押財產，以償還受損的當事人，因而也可以作為房屋買賣房屋買賣合同的出賣人。
（五）能夠適用善意取得效果的無權處分人。出賣人雖無處分權，但買受人如屬善意購買，且符合法律關于善意取得制度的規定條件，買受人仍能夠基于房屋買賣房屋買賣合同取得標的物所有權，無權處分的出賣人仍應對買受人承擔房屋買賣房屋買賣合同項下的義務。