一、簽購房合同需要注意哪些細節問題，該如何規定的

一份購房簽訂合同要注意的有，看清合同主體;看合同中的土地性質；車庫、車位的約定;房屋面積的約定;貸款問題;逾期交房和辦證問題;交房問題；小區公共區域和設施的約定以及看清處理結果。

二、我想請教一下簽購房合同的時候要注意哪些

1、審查開發商是否具備商品房銷售條件
簽訂《房屋認購書》之前，要確定開發商已經拿到預售許可證。因為沒有預售許可證資質的項目，就算和開發商簽訂了認購協議書，也不會受法律保護。有的開發商故意隱瞞沒有預售許可證的事實，就要承擔締約過失責任，退還購房者交付的定金、利息。

2、規避受牽制條款
購房者簽訂認購協議書時，一定要注意認購書里是否有受牽制條款，例如購房者在規定期限內未簽訂合同的，開發商所收定金不予退還。此條款沒有區分不同情況下的過錯方，直接認定為購房者的錯誤并且不退還定金，這是不合理的。所以，最好用市建委制定的認購協議書示范，或者和開發商在協議里明確雙方在什么情況下購房者有權要求終止協議。

3、不使用模糊概念
在簽訂認購協議書時，一般都已經和置業顧問談好價格、戶型等信息了，如果認購書上對價格條款方面的規定使用的是均價、折扣價等模糊字眼，一定要讓開發商將協議更改為具體單價、明確數額。

4、格式條款進行認真審查
認真審查認購協議書的格式條款，并提出具體的補充條件，尤其是關于定金的約定要特別注意。另外，最重要的是別把《認購協議書》和《房屋買賣合同》等同，這兩者的法律意義是不一樣的。

5、注意認購協議書中權利義務的對等性
原則上來說，認購協議書要保持對雙方平等互利的原則，但大部分情況下，購房者與開發商簽訂的認購協議書，都是由開發商單方面提供的，對購房者來說限制較多。例如，協議中“價格或者房號保留10天“，這句話應該是指開發商的單方保留，但有的開發商就會偷換概念，將這句的意思改為保留購房者10天內交錢購房的權利。

三、你好問一下針對于購房簽購房合同需要注意哪幾點

1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、使用規范的合同。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《》，并按照中所列條款認真填寫，了解各項具體。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。

3、相關證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設、不能交付使用的房屋）要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內;買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證（預售許可證之后取得，即由期房變現房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

4、另外，買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

5、明確具體時間和違約責任。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規范的《》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

6、檢查房屋質量。在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。

四、我想請教一下簽定購房合同時要注意的事項是什么

1、審查開發商
一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證、土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、合同范本
采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同，并按照中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、權利與義務
要注意合同條款中雙方所填寫的中權利與義務是否對等。

4、房屋面積
如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5、交房日期
購房人在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”,并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

6、修改合同條款
在簽約時需要注意，對于開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果購房人的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房人有權重新選擇開發商及樓盤。