交易無房產證二手房需注意哪些事項？無貸款未領鑰匙二手房交易需注意的事項
一、沒有房產證的二手房，無貸款，還沒有領鑰匙，交易該注意什么
1、首先核實產權，確認房產已經登記在業主名下。其次查看房屋手續是否齊全，交易房屋是否在租，土地情況是否清晰，物管費用是否拖欠，中介公司是否違規，合同約定是否明確，如合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。買賣雙方可以簽訂買賣合同進行交易，但不能辦理房屋過戶登記。
買沒有房產證的二手房有哪些危險
2、購房者若是購買沒有房產證的二手房，不能取得房地產權證。按照規定，沒有房產證的房屋不能辦理過戶，強行進行交易，會有以下危險
1按照規定，沒有房產證的二手房不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等。若是買賣雙方強行簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2若房屋被歸入拆遷范圍，沒房產證的房子無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3不能辦理抵押，也就意味著購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款。
4如果房屋所在的項目是非法開發的，并且沒有房產證，那么會有被強制拆除或被拍賣的風險。
5沒有房產證（未過戶）的房屋在遇到問題時，可以被開發商的債權人依法強制執行；
6土地使用權期限到期后，購房者不能申請繼續使用該土地。
二、購買二手房時，把像銀行貸款，貸款合同沒有給我有影響嗎
一般二手房按揭合同在辦理抵押登記時可以拿到，如下1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽后交付房款，到銀行簽訂按揭貸款合同，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著
1所述材料，到房管部門和稅務部門等測繪評估、繳納稅費、辦理產權過戶辦，取得房權證；
3、和銀行信貸人員一起辦理房產抵押登記、取得按揭貸款合同，支取貸款。
三、購二手房合同辦理貸款，具體有什么規定
只有購房合同是不夠的，還需要提供以下二手房按揭貸款資料1、借款人合法有效的身份證件；
2、借款人經濟收入證明或職業證明；
3、借款人家庭戶口登記簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
6、所購二手房的房產權利證明；
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號
8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
10、貸款人要求提供的其他文件或資料。
四、二手房過戶，銀行貸款可以用原戶主的貸款信息還貸嗎
二手房過戶后銀行是可以辦理貸款，但是原戶主不行，只有新戶主可以。
因為原來的合同借款人不是你，抵押權證產權人是原房主，銀行不可能給你轉。但是你可以讓原房主還清貸款，你以二手房抵押貸款，也就是按揭購買二手房。
五、貸款買的房子只有一份借款合同，沒有購房合同怎么辦
1、可以去經辦行，要求給份合同，如果實在沒有原件，可要求復印一份，蓋上銀行的章，與原合同具有同等法律效力。
2、如果經辦行確實沒有原件可復印，那就要想辦法到市分行去復印一份、可讓經辦行出具一個證明，帶上身份證，讓市分行或經辦行蓋章。
3、如果補合同，要特別注意利率7折優惠這個條款及違約責任方面的條款。
4、如果實在沒有辦法，當地的房地產交易中心（房管局），可以請開發商協助，去復印一份，雖然沒有銀行的紅章，但比沒有好。簽購房合同的時候，首先看開發商是否具備五證。五證即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷售許可證。
六、急需銀行貸款買房，請問買房貸款需要購房合同嗎
一、買房貸款需要購房合同。二、《個人住房貸款管理辦法》
第六條借款人應向貸款人提供下列資料
1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）;
2、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明;
3、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批準文件;
4、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;
5、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明;
6、貸款人要求提供的其他文件或資料。
引用法規
[1]《個人住房貸款管理辦法》 第六條
