一、你好，問一下共同財產的分割方式有哪些

1、實物分割。在不影響共有物的使用價值和特定用途時，可以對共有物進行實物分割。

2、變價分割。如果共有物無法進行實物分割，實物分割將減損物的使用價值或者改變物的特定用途時，應當將共有物進行拍賣或者變賣，對所得價款進行分割。還有一種情形，也適用變價分割的方式，即各共有人都不愿接受共有物，這時也可采取將共有物出賣，分割價金的方式。

二、針對按份共有的房屋分割方式有哪些

按份共有的房屋分割方式包括直接分割房屋，房屋作價補償，直接分割房屋與房屋作價補償相結合，房屋變價分割。根據《民法典》第三百零四條的規定，共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。
法律依據
《民法典》第三百零四條共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。

引用法規
[1]《民法典》 第三百零四條
[1]《民法典》 第三百零四條

三、對按份共有的房屋分割的方式有哪些

按份共有的房屋分割方式

1、直接分割房屋

2、房屋作價補償

3、直接分割房屋與房屋作價補償相結合

4、房屋變價分割
法律依據
根據2021年實施的《民法典》第三百零四條的規定，共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。
共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。

引用法規
[1]《民法典》 第三百零四條

四、父子共有房產怎么分割，父子共有房產分割流程

父子共有房產過戶兩種方式供你選擇　　一、若是以后不賣的話，建議走分家析產的程序，寫一份分家協議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字畫析產到你名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元），但以后出售時需要交納20%所得稅~　　二、若是以后賣的話，建議走買賣過戶程序，費用如下要根據評估價格、面積、買方是否頭次購房后對號交納　　

1、測繪費1.36元/平方，買方；　　

2、評估費0.

5%（評估額，允許浮動）；　　

3、契稅評估額1%-

3%（頭次1%，非頭次3%），由買方繳納！　　

4、所得稅1%（少有住房可申請免除），賣方；　　

5、交易費6/平方，買方；　　

6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；　　

7、其他營業稅5.

55%（五年外可申請免除）賣方、合同印花稅等。以上就是對父子共有房產分割糾紛問題的解答

五、離婚時房屋有按揭怎么分割，有哪些法律規定

1、雙方協商分割按揭房。

2、無法協商達成一致的，可以起訴到法院。由法官根據實際情況做出判決。按揭房在離婚時還有貸款沒還清，未還清部分屬于雙方共同債務。因為只有一方可以取得房屋所有權，所以獲得房產一方要補償另一方。

六、共同共有的房產，在分割時是否平均分配

1、共同共有的房產，在分割時不一定平均分配。共同共有的房屋可以通過協商約定的方式分割，分割時應先確定各共有人的所有權份額，考慮各方對房屋所做貢獻等實際情況進行分配。

2、法律依據《民法典》
第三百零三條 共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應當給予賠償。

引用法規
[1]《民法典》 第三百零三條