一、二手房交易如何獲得退稅？

你好，上海二手房交易個人所得稅退稅是可以的，因為你的交易并沒有成功。新購買住房符合一年之內條件，可辦理個人所得稅退稅，應提供保證金收據原件和二手房交易納稅申報表原件。同時，如購買的是期房，應提供購房合同、按揭合同、首付款收據、購房人身份證、結婚證（已婚）原件及復印件。如購買的是現房，應提供購房合同、三證、不動產發票、購房人身份證、結婚證（已婚）原件及復印件。購房時間一般以房產證和契稅為準。

二、個人房屋轉讓所得稅可以退嗎

1、可以退。

2、房屋轉讓個人所得稅可以向稅務機關申請，也可以通過APP直接辦理。對于納稅人因為平時扣除不足或未申請扣除等原因導致多預繳了稅款，無論收入高低，無論退稅額多少，納稅人都可以申請退稅。即年度綜合所得年收入額不足6萬元，但平時預繳過個人所得稅的。

3、根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第五十一條規定，納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現后應當立即退還;納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務機關及時查實后應當立即退還;涉及從國庫中退庫的，依照法律、行政法規有關國庫管理的規定退還。

引用法規
[1]《中華人民共和國稅收征收管理法》 第五十一條

三、個人買賣住房，個人所得稅的應稅收入含增值稅嗎

財政部、國家稅務總局聯合發布《關于營改增后契稅、房產稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅[

2016]43號），明確了個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅，自2016年5月1日起執行。

四、個人租賃房屋需要繳納個人所得稅嗎

個人出租財產取得的財產租賃收入，在計算繳納個人所得稅時，應依次扣除以下費用（注意順序）

1.財產租賃過程中繳納的稅費稅費包括營業稅（對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅）、城建稅（

7%\

5%\

1%）、房產稅（

4%）、教育費附加（

3%）

2.由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用（每次800元為限，一次扣不完的，可在以后期扣除）

3.稅法規定的費用扣除標準800元或20%

5.適用稅率

20%優惠政策個人按市場價出租居民住房，稅率10%。這是對個人房屋租賃個人所得稅的回答。

五、房屋轉讓所得個人所得稅退稅的相關。

1、須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進行轉租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構成無權處分行為，其轉租行為的有效還是無效就處于待定狀態，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權，該轉租行為才能被認定為有效。

2、房客查看房主產權原件，房屋租賃許可證原件，房主身份證原件。及產權證的產權人與身份證相同。并索取復印件做為租房合同附件。

3、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買的權利。

4、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，辦理備案需要提交的資料

1、房地產權證書或者其他合法權屬證明;

2、出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;

3、房屋租賃合同。

5、承租人不退出租賃關系，既享有承擔原租賃合同中的承租人權利義務，也享有承擔新轉租合同中的出租人權利義務。當然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協商后予以變更。

6、當有房客來租房時，女房主一定要有男性家人陪伴，對自身的安全也有一定的保護，在租房時需在這方面應該十分注意。

7、簽租房合同時一定不能大意草率，不著急簽字。

六、個人所得稅退稅是退給個人嗎？

個人所得稅是調整征稅機關與自然人（居民、非居民人）之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發生的社會關系的法律規范的總稱。個人所得稅的納稅義務人，既包括居民納稅義務人，也包括非居民納稅義務人。居民納稅義務人負有完全納稅的義務，必須就其來源于中國境內、境外的全部所得繳納個人所得稅;而非居民納稅義務人僅就其來源于中國境內的所得，繳納個人所得稅。個人所得稅是國家對本國公民、居住在本國境內的個人的所得和境外個人來源于本國的所得征收的一種所得稅。在有些國家，個人所得稅是主體稅種，在財政收入中占較大比重，對經濟亦有較大影響。