一、二手房交易個(gè)人所得稅怎么退稅？

你好，上海二手房交易個(gè)人所得稅退稅是可以的，因?yàn)槟愕慕灰撞](méi)有成功。新購(gòu)買(mǎi)住房符合一年之內(nèi)條件，可辦理個(gè)人所得稅退稅，應(yīng)提供保證金收據(jù)原件和二手房交易納稅申報(bào)表原件。同時(shí)，如購(gòu)買(mǎi)的是期房，應(yīng)提供購(gòu)房合同、按揭合同、首付款收據(jù)、購(gòu)房人身份證、結(jié)婚證（已婚）原件及復(fù)印件。如購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，應(yīng)提供購(gòu)房合同、三證、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、購(gòu)房人身份證、結(jié)婚證（已婚）原件及復(fù)印件。購(gòu)房時(shí)間一般以房產(chǎn)證和契稅為準(zhǔn)。

二、首套房個(gè)人所得稅退稅地方

1、須獲得出租人的書(shū)面同意。出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書(shū)面同意，否則即構(gòu)成無(wú)權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無(wú)效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。

2、房客查看房主產(chǎn)權(quán)原件，房屋租賃許可證原件，房主身份證原件。及產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同。并索取復(fù)印件做為租房合同附件。

3、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

4、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料

1、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明;

2、出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明;

3、房屋租賃合同。

5、承租人不退出租賃關(guān)系，既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。當(dāng)然，這一注意事項(xiàng)也可以因出租人、承租人、次承租人三方進(jìn)行協(xié)商后予以變更。

6、當(dāng)有房客來(lái)租房時(shí)，女房主一定要有男性家人陪伴，對(duì)自身的安全也有一定的保護(hù)，在租房時(shí)需在這方面應(yīng)該十分注意。

7、簽租房合同時(shí)一定不能大意草率，不著急簽字。

三、個(gè)人買(mǎi)賣(mài)住房，個(gè)人所得稅的應(yīng)稅收入含增值稅嗎

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于營(yíng)改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[

2016]43號(hào)），明確了個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，其取得房屋時(shí)所支付價(jià)款中包含的增值稅計(jì)入財(cái)產(chǎn)原值，計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時(shí)可扣除的稅費(fèi)不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅，自2016年5月1日起執(zhí)行。

四、滿(mǎn)五唯一住房個(gè)人所得稅退稅流程

如果納稅人因各種原因誤交稅款。如重復(fù)交納扣繳、錯(cuò)用稅率、錯(cuò)用稅種、企業(yè)誤填代碼等，則可以申請(qǐng)退稅，申請(qǐng)退稅時(shí)應(yīng)按規(guī)定攜帶和提交如下材料:
（一）完稅憑證原件和復(fù)印件各一份（審核無(wú)誤后，原件退還納稅人）。
（二）誤征誤交稅款所屬期的個(gè)人所得稅明細(xì)申報(bào)表復(fù)印件一份。
（三）退（抵）稅款申請(qǐng)表（《企業(yè)誤交稅款退稅申請(qǐng)表》）一式四份。
（四）退稅申請(qǐng)，須注明申請(qǐng)退稅原因及申請(qǐng)退稅金額。
（五）發(fā)放工資簽收單或銀行發(fā)放單復(fù)印件一份。
（六）員工聘用合同復(fù)印件一份。
（七）因事務(wù)所、網(wǎng)站等原因誤交稅款的，需附上述單位出具的《情況說(shuō)明》。
（八）稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)報(bào)送的其他有關(guān)證件、資料。（納稅人應(yīng)承諾以上所提供的材料和真實(shí)、可靠、完整。所有復(fù)印件加蓋公章并統(tǒng)一使用A4紙樣，表格用黑色水筆填寫(xiě),外文資料須附翻譯件）。
《個(gè)人所得稅法》規(guī)定如下
第一條在中國(guó)境內(nèi)有住所，或者無(wú)住所而在境內(nèi)居住滿(mǎn)一年的個(gè)人，從中國(guó)境內(nèi)和境外取得所得，依照本法規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。
在中國(guó)境內(nèi)無(wú)住所又不居住或者無(wú)住所而在境內(nèi)居住不滿(mǎn)一年的個(gè)人，從中國(guó)境內(nèi)取得的所得，依照本法規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。
第二條下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)納個(gè)人所得稅
一、工資、薪金所得；
二、個(gè)體工商戶(hù)的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得；
三、對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得；
四、勞務(wù)報(bào)酬所得；
五、稿酬所得；
六、特許權(quán)使用費(fèi)所得；
七、利息、股息、紅利所得；
八、財(cái)產(chǎn)租賃所得；
九、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；
十、偶然所得；
十一、經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)確定征稅的其他所得。

引用法規(guī)
[1]《個(gè)人所得稅法》 第一條
[2]《個(gè)人所得稅法》 第二條

五、二手房交易個(gè)人所得稅退稅

你好，上海二手房交易個(gè)人所得稅退稅是可以的，因?yàn)槟愕慕灰撞](méi)有成功。新購(gòu)買(mǎi)住房符合一年之內(nèi)條件，可辦理個(gè)人所得稅退稅，應(yīng)提供保證金收據(jù)原件和二手房交易納稅申報(bào)表原件。同時(shí)，如購(gòu)買(mǎi)的是期房，應(yīng)提供購(gòu)房合同、按揭合同、首付款收據(jù)、購(gòu)房人身份證、結(jié)婚證（已婚）原件及復(fù)印件。如購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，應(yīng)提供購(gòu)房合同、三證、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、購(gòu)房人身份證、結(jié)婚證（已婚）原件及復(fù)印件。購(gòu)房時(shí)間一般以房產(chǎn)證和契稅為準(zhǔn)。