房地產營業稅逃稅罪的處罰及法律規定
一、逃稅罪如何處罰?如何法律規定?
如果逃稅的金額在總金額10%以上的,那么處以三年以下的有期徒刑;如果逃稅的總金額達到了30%以上的,那么將會處以三年以上至七年以下的有期徒刑,并且需要追繳相關的稅款并繳納罰款。
二、房產中介被判逃稅罪
簡單的歸納,在一宗正常的二手房交易中所需要繳交的費用,主要包括地產中介代理傭金、按揭費用和交易稅費等三部分。(一)地產中介代理傭金。
地產中介代理傭金是買賣雙方支付給地產中介公司的服務報酬,由三方在之前簽訂的合同中明確約定,在交易成功之后支付。不同中介公司可能執行不同的標準。但物價部門規定,買賣雙方分別支付的傭金都不能超過成交價的3%。
(二)按揭費用有十項
涉及按揭或轉按揭時,需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括
1、房屋查案費每證90元,由房管局收取;
2、房屋評估費評估價×
0.
5%,由評估公司收取。如果不需要出評估報告,則只收取300元的初評費;
3、按揭代理費按揭公司直接收到的服務費用,標準是貸款額×(
1%—
1.
5%);不同按揭公司執行的標準有差異,較為普遍的是貸款額的1%或1.
2%;
4、貸款保險費貸款額×
1.
2×
0.
1%×貸款年限,保險公司收取,二手房按揭貸款的最高年限是30年;
5、貸款合同公證費每宗300元;
6、轉按揭合同協議公證費每宗300元;
7、交易委托公證費每宗200元;
8、銀行公積金代辦費每宗500元,由相關銀行收取,不過大部分銀行都不收取;
9、他項權利登記費每證250元,由房管局收取;
10、貸款印花稅貸款額×
0.
005%,由銀行收取。另外,辦理轉按揭時,個別銀行還將收取轉按揭費,每宗500元至1000元不等。
(三)交易稅費有六項
二手房交易稅費由地稅局和房管局直接收取,主要包括
1、交易契稅評估價×
1.
5%;如果是單位購買或者交易物業為非住宅類,交易契稅標準為評估價×
3%。如果交易物業是房改房,買方還需要交個人所得稅成交價×
1.
3%,補地價成交價×
1%,補交公攤面積差價套內面積×
10.
98%×評估價×
10%。商品房二手交易賣方補地價的標準60元—120元/平方米;
2、交易印花稅評估價×
0.
05%;
3、交易管理費住宅類物業3元/平方米,商用物業6元/平方米;
4、交易登記費每宗60元/人,按房產證上登記業主的人數計算;
5、測繪曬圖費每宗50元/人,按房產證上登記業主的人數計算;
6、產權證印花稅每本5元。從上文我們不難看出通過中介公司買賣二手房的好處頗多,但是凡事有利必有弊,其中最主要缺點就是中介公司常用一些籠統的、模糊的收費項目進行額外收費。那么,作為二手房交易的雙方,為避免這方面的損失,應盡量選擇有資質的正規中介、特別是有品牌的大型中介機構。
三、買房子逃稅罪的懲處
《中華人民共和國刑法》
第二百零一條【逃稅罪】納稅人采取欺騙、隱瞞手段進行虛假納稅申報或者不申報,逃避繳納稅款數額較大并且占應納稅額百分之十以上的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處罰金;數額巨大并且占應納稅額百分之三十以上的,處三年以上七年以下有期徒刑,并處罰金。
扣繳義務人采取前款所列手段,不繳或者少繳已扣、已收稅款,數額較大的,依照前款的規定處罰。
引用法規
[1]《中華人民共和國刑法》 第二百零一條
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