一、買賣房屋過程中需要繳納的稅費包括哪些

和房子價格有關系。需要交納的稅費如下
一、買房人應繳納稅費

1、契稅房款的1.

5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

2、交易費3元平方米

3、測繪費按各區具體規定

4、權屬登記費及取證費按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費

1、交易費3元平方米

2、營業稅差價5.

5%（房產證未滿5年的）

3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

二、請問一下房產買賣過戶需要繳納的稅費有哪些

1、一手房屋交易:
契稅買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-

5（不同的省市自治區稅率不同），普通商品住宅減半，即1.

5-

2.

5。
維修基金按建筑面積乘一定金額收取。
物業管理費房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

2、二手房房屋交易
非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。
房本不滿五年，要按規定繳納營業稅房屋產權取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?國稅總局的文件規定，對出售自有住房，并計劃賣房后1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到支持合理住房需求，抑制投機性需求的政策目的。
土地增值稅房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1繳納。
所得稅房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1或房屋原值房屋現值差額20繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
萬分之十的印花稅。
房屋交易手續費按房價1.9交納。
買賣主要費用營業稅個稅契稅
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算
第一種，房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費
第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。　個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

三、房屋買賣過戶要繳納哪些稅費

、印花稅對房屋買賣雙方要繳納印花稅,印花稅要貼在房屋買賣契約正本上,按照房屋買賣成交價的0.

3‰交納。轉讓土地使用權、銷售不動產的單位和個人,為營業稅的納稅義務人,應納稅額為轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附著物營業額的5%。

2、城市維護建設稅它以納稅人實際繳納的增值稅、營業稅稅額為計稅依據,分別與增值稅、營業稅同時交納。納稅人所在地在市區的,稅率為營業稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城、鎮的,稅率為5%納稅人所在地不在市區、縣城、鎮的,稅率為1%教育費附加這是國家為發展教育事業、籌集教育經費而征收的一種附加費,依營業稅額為計費依據,稅率為3%。

3、房產稅房產稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的房產征收的一種稅收。房產稅實行的是比例稅率:①以房產余值為計稅依據的,稅率為1.

2%。②以租金收入為計稅依據的,稅率為12%.計算公式:①房產稅應納稅額=房產評估值×

70%×

1.

2%或:房產原值×

70%×

1.

2%②房產稅應納稅額=租金收入×

12%辦理了房屋買賣過戶手續后,由買賣雙方向房地產管理部門交納手續費,征收的標準是按照國家房屋買賣成交價或最低保護價的1%,由買賣雙方各繳納一半。

4、房屋所有權登記費對住房收取的,從現行按房屋價值量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等,統一規范為按套收取,每套收費標準為80元。住房以外其他房屋所有權登記費,統一規范為按宗定額收取,具體收費標準由省、自治區、直轄市價格、財政部門核定。

5、證書工本費每件收費4元;共有權執照及他項權利執照,每件收費2元。印花稅,每件5元。房屋共用設施設備維修基金維修基金商品住房在銷售時,購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交定。購房者應當按購房款2%-

3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有,不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

四、房產贈與要繳納的稅費有哪些

一、營業稅
依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%。

1、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免征營業稅。
法律依據個人無償贈與不動產、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業稅
（一）離婚財產分割;
（二）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
（三）無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;
（四）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

2、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免征營業稅條件的，仍可以免征營業稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業稅。
二、城建稅及教育費附加
此種稅是作為附加稅來征收的，只有在需要征收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，具體的征收比例是，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例為城建稅（

7%）、教育費附加（

3%）。此種稅根據法律規定，是由贈與人負擔的。
三、契稅和印花稅

1、契稅
法律依據土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。
另法律依據對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。”贈與房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

2、印花稅
印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.

05%的比例繳納。
四、個人所得稅

1、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免征個人所得稅。
依據法律依據，以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅
（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;
（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

2、其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。
房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。

五、房屋買賣都需要繳納那些哪些稅費

購買房屋所需要的費用并不只是建筑面積與單位面積售價的乘積，還需要交納一些國家規定的稅費。國家對這些費用的收取標準有明確的規定。下面列出了各種稅費的稅率、收取單位及收取條件。

1、印花稅為房價的0.

05%，由稅務局收取;

2、契稅為房價的4%;除了稅費以外，還需交納以下費用

3、房屋買賣手續費買賣雙方各為房價的0.

5%。由房地局收取;

4、公證費外銷房買賣雙方各為房價的0.

3%。內銷房若客戶需要公證亦按此收費，若不需要公證則可免收。

5、律師費外銷房按律師事務所所定標準收取。內銷房若客戶需要律師亦按律師事務所規定標準收取。

6、委托辦理房產手續費為房價的0.

3%。

7、物業管理費按國家及相關的規定特殊情況予以收取。