一、售后回租協議的簽訂

售后租回交易雙方具有業務上的雙重身份，因而業務處理上具有重疊性。其一，資產銷售方同時又是承租人，一方面企業通過銷售業務實現資產銷售，取得銷售收入，另一方面又作為承租方向對方租入資產用于生產過程，從而實現資產價值和交換價值，具有經濟業務的雙重身份。其二，資產購買者同時又是出租方，企業通過購買對方單位的資產取得資產所有權，同時又作為出租方轉移資產使用權，取得資產使用權轉讓收入，實現資產的使用價值的再循環，具有業務上的雙重性，是融資產銷售和資產租賃為一體的特殊交易行為。以上是售后回租的回答。

二、售后回租需要簽訂設備抵押貸款合同嗎？

1、借款人基礎資料營業執照、章程、驗資報告、稅務登記證、開戶許可證、貸款卡、報表（近兩年及近期）、董事身份證復印件

2、擔保資料購買機器設備的增值稅發票、機器設備的評估報告（這個其實可以由銀行來做，你去咨詢下經辦銀行的客戶經理好了）、工商局領取的關于機器設備抵押登記的資料

3、貸款用途證明購銷合同及相應的增值稅發票

三、售后回租是否適用買賣不破租賃

1.售后回租并不適用買賣不破租賃，而且對于抵押權中也不適用買賣不破租賃，對于已經抵押的租賃物是不適用買賣不破租賃的，包括被法院查封的財產等，在買賣不破租賃當中都并不適用。

2.抵押帶來的損失都應該由個人來承擔，而對于該原則不適用的范圍還包括了被法院查封的財產，和處理破產財產范圍內。

四、以租代售是指將房屋出租給業主，業主將其房屋用于出租或出售。

1、以租代購是一種新型的買賣方式，可以刺激消費，可以讓資金不充足的人通過長租以后獲得車輛的所有權。在生活中，還有另一種性質相近的買賣形式，那就是“以租代售”，但是以租代售的對象一般是房產。

2、所謂的以租代售方式就是將空置的商品房進行出租，并與租房者簽訂一個合同，在合同期內買所租的房，開發商即以租房時的價格賣給租房者，而租房者在租房期內所交的房租，可以抵沖部分購房款，待租房者付清所有房款后，便獲得該房的全部房產權;如果租房者在合同期限內不購房，則作退租處理，先期交納的租金可以作為房產開發商收取的房租。
此外需注意是，合同雙方簽訂的是附期限合同，這種附期限合同只有期限到期時才生效，如果租房期間雙方因為房價等因素有分歧，買房者的利益是不受法律保護的。