一、定金的定義和如何區(qū)分定金與訂金？

1、定金的概念定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。保證、抵押、質(zhì)押、留置擔(dān)保的目的，都只在于確保債權(quán)人一方的利益，對債務(wù)人不提供任何保障。而定金擔(dān)保對合同雙方當(dāng)事人均提供履行保障。

2、如何區(qū)分合同中的訂金與定金訂金與定金雖然只是一字之差，但是有嚴(yán)格的區(qū)別，主要表現(xiàn)在
（一）兩者的性質(zhì)不同。定金是一個法律概念，而訂金只是一個習(xí)慣性用語，不是法律概念。定金合同（包括定金條款）是主合同的從合同，依約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對主合同的違反；而當(dāng)事人對訂金的約定卻是主合同的組成部份，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。
（二）兩者的功能不同。訂金僅具有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保合同簽訂和合同履行的功能。而定金能通過“定金罰則”對債的成立和債的履行提供擔(dān)保。
（三）兩者法律后果不同。定金交付后，如定金給付方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則無權(quán)要求返還定金；收受定金方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金只有在債務(wù)履行后，才能抵作價款或者收回。而對訂金，在法律上是不明確的，訂金的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定，雙方當(dāng)事人有約定的，從其約定，如果沒有約定，在審判實踐中一般被視為預(yù)付款，即使認(rèn)定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，而不是雙倍返還；若給付方違約致使合同沒有成立，給付方可收回訂金，收受方應(yīng)如數(shù)退還訂金（如果因給付方原因致使合同未成立而給收受方造成了損失，收受方可依相關(guān)法律規(guī)定另行起訴要求賠償）。合同成立后，訂金直接抵作合同價款。
（四）兩者的數(shù)額限制不同。當(dāng)事人約定的定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%，而對訂金的數(shù)額，法律沒有限制，完全由當(dāng)事人自由商定。對于訂金的約定應(yīng)明確具體，例如當(dāng)事人約定，給付訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還訂金；收受訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還訂金。否則，不能認(rèn)定該訂金具有定金性質(zhì)。

二、定金合同成立需要具備哪些條件，定金合約如何成立

定金，顧名思義就是我們在為了達成某件事情的時候為了保障順利的進行所支付的擔(dān)保金額，因此我們在支付之前是需要對其有一定的認(rèn)識和了解的，這樣才不會出現(xiàn)問題和糾紛。那么定金合同成立要具備哪些條件，定金合同成立的條件是什么？

三、定金協(xié)議的主要有哪些？

定金協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下

1、定金合同的性質(zhì)
如果定金于合同訂立前交付，應(yīng)當(dāng)推定為立約定金，如果定金于主合同訂立時或者訂立后、履行前交付，則推定為違約定金，并且有證約定金的性質(zhì)。

2、定金合同的債權(quán)的范圍
定金合同應(yīng)當(dāng)明確定金擔(dān)保的債權(quán)的種類和范圍，依據(jù)實際情況而定。

3、定金合同的數(shù)額
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定定金的數(shù)額，該數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%。超過的部分，不適用定金罰則，該部分定金應(yīng)當(dāng)原額返還給對方。

4、定金合同的交付期限
立約定金應(yīng)當(dāng)于主合同訂立前交付，成約定金、解約定金、證約定金和違約定金應(yīng)當(dāng)于合同訂立時或者訂立后、履行前交付。

5、定金合同中定金罰則的適用條件
違約定金的定金罰則適用于當(dāng)事人不履行合同、部分履行合同以及其他不適當(dāng)履行合同構(gòu)成根本違約的情，當(dāng)事人可在合同中約定具體適用情形。

風(fēng)險提示定金與違約金競合的規(guī)定
當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

四、定金與訂金在合同上有何不同，具體含義如何

只有定金在法律上有規(guī)定，而訂金、押金、預(yù)付款等往往都是雙方的約定以及習(xí)慣。
訂金、定金和押金的區(qū)別具體表現(xiàn)在以下幾個方面

1、二者產(chǎn)生的基礎(chǔ)法律關(guān)系不同定金合同相對于主合同而言是從合同，除非當(dāng)事人有特殊約定，主合同無效則定金合同亦無效；而當(dāng)事人關(guān)于訂金的約定是主合同的組成部份。

2、二者的功能不同訂金不具有債的擔(dān)保功能，其功能在于為一方當(dāng)事人履行債務(wù)提供資金上的一定的支持；訂金的給付本身屬于給付訂金一方當(dāng)事人履行債務(wù)的行為；押金只是民間交易過程中習(xí)慣上采用的方式。

3、二者的作用不同定金一經(jīng)給付，則發(fā)揮制裁違約方，補償守約方的功能；而訂金給付后，如發(fā)生一方違約，導(dǎo)致解除合同的情形時，收受訂金的一方必須如數(shù)退還訂金；押金僅具有擔(dān)保合同義務(wù)人履行合同的作用，其對違約方的制裁僅以所交的押金為限。

4、二者適用的范圍不同定金擔(dān)保方式，可以適用于各種合同；而訂金只適用于金錢的給付為一方履行債務(wù)的合同中，多見于買賣合同、租賃合同、承攬合同等有名合同之中。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百八十六條，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百八十六條

五、什么是合同立約定金，簽訂立約定合同要注意什么

一、定金是把雙刃劍，在規(guī)范合同做法、制約合同兩方的同時，會給合同兩方帶來相應(yīng)的法律風(fēng)險。
定金具有法定的保證效力，當(dāng)事人可約定一方向另一方托付定金作為債權(quán)的保證。立約定金是一種特殊定金，是指合同一方當(dāng)事人為保證自己在約定的時間、地點與另一方當(dāng)事人簽訂合同，而交給另一方肯定金錢的保證方式。立約定金對合同兩方有同等約束力。法律解釋中有著明確限定當(dāng)事人約定以托付定金作為訂立主合同保證的，給付定金的一方拒卻訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒卻訂立主合同的，應(yīng)當(dāng)兩倍返還定金。
二、簽訂立約定金合同，能夠促進兩方簽訂合同。但是，如果約定不當(dāng)或者一方未能依誠信原則履行合同義務(wù)，可能會給兩方帶來法律風(fēng)險。因此，在簽訂主合同之前訂立立約定金合同時，應(yīng)當(dāng)慎之又慎，若要規(guī)避簽訂立定金合同的風(fēng)險，通常應(yīng)當(dāng)把握如下事項

1、立約定金應(yīng)以書面形式商定。

2、立約定金合同應(yīng)與主合同兩方當(dāng)事人名稱保持一致。

3、立約定金的數(shù)額不得超出主合同標(biāo)的額的20%，超出部分不受法律保護。

4、合同中應(yīng)當(dāng)商定明確托付定金的時限和方式。

5、立約定金合同從事實上托付定金之日起奏效。

6、款項的性質(zhì)應(yīng)當(dāng)予以明確表述，最好寫明“定金”字樣。

7、如果寫成訂金、誠意金、預(yù)付款、認(rèn)購金等字樣，若合同條文又無明顯約定表明其具有定金性質(zhì)，則不具定金效力。

8、未能訂立合同的犯錯方將承受定金罰則的風(fēng)險。

9、主合同無效，則作為從合同的立約定金合同亦無效。若主合同的交易受法律禁止或者限制或者可能被確認(rèn)無效，立約定金被確認(rèn)無效的法律風(fēng)險較高。

10、立約定金合同的未決事項（尤其主合同的主要事項）不得過多。

11、簽訂主合同后，立約定金合同自然失效。立約定金不能延續(xù)成違商定金。目前，較為常見的是由認(rèn)購書而引發(fā)的購房定金紛爭。認(rèn)購書的通常包括房屋的具體 位置、面積、價格、簽訂正式合同的時限、定金的數(shù)據(jù)等。認(rèn)購書惹起的多是定金紛爭，預(yù)購方與開發(fā)商未達到購房契約，怎樣適用定金罰則通常情況下應(yīng)當(dāng)適用定金罰則，例外適用平等原則的情形是如果認(rèn)購書對兩方正式購房合同中將牽涉重要條款商定不明，且在商定時限內(nèi)兩方屢次對具體條款進行商量交涉，但分歧過大，則此定金應(yīng)認(rèn)定為預(yù)付款，未達到契約，依平等原則應(yīng)予退還。