一、租賃合同的法律依據是什么？

律師解答
根據《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，同時符合以下條件的租賃合同，是有效且合法的

1、行為人具有相應的民事行為能力；

2、意思表示真實；

3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
《商品房租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租
（一）屬于違法建筑的；
（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；
（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質的；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
法律依據
《商品房屋租賃管理辦法》第六條
有下列情形之一的房屋不得出租
（一）屬于違法建筑的；
（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；
（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質的；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

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引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百四十三條
[1]《商品房租賃管理辦法》 第六條
[1]《商品房屋租賃管理辦法》 第六條

二、雙重租賃中承租人確定的法律依據

律師解答
雙重租賃中，根據《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條第一款規(guī)定的以下順序，確定履行合同的承租人

1、已經合法占有租賃房屋的；

2、已經辦理登記備案手續(xù)的；

3、合同成立在先的。《民法典》第七百零三條規(guī)定，租賃房屋是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人交付租金的合同。第七百零四條規(guī)定，租賃合同的一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
法律依據
《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條
出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人
（一）已經合法占有租賃房屋的；
（二）已經辦理登記備案手續(xù)的；
（三）合同成立在先的。
《民法典》第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

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引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第五條
[1]《民法典》 第七百零三條
[2]《民法典》 第七百零四條
[1]《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第五條
[1]《民法典》 第七百零三條