一、土地使用權(quán)租賃合同效力如何約定？

土地使用權(quán)租賃合同效力由承包合同或者租賃合同約定。承包經(jīng)營土地的單位和個人，有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)村當(dāng)中的集體土地是可以進(jìn)行出租的，雙方之間簽訂的合同也必須要符合法律規(guī)定的合同生效要件，否則的話就是無效的。《中華人民共和國土地管理法》第六十三條第一款、第二款規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
法律依據(jù)

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條

三、土地使用權(quán)租賃合同效力由什么約定

土地承包經(jīng)營的期限由承包合同約定。承包經(jīng)營土地的單位和個人，有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)村當(dāng)中的集體土地是可以進(jìn)行出租的 雙方之間簽訂的合同也必須要符合法律規(guī)定的合同生效要件，否則的話就是無效的。

四、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租協(xié)議效力如何認(rèn)定？

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租協(xié)議如果是轉(zhuǎn)讓方未取得使用權(quán)證書與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議的，起訴前或者申請仲裁前轉(zhuǎn)讓方取得土地證或者有批準(zhǔn)權(quán)的政府同意轉(zhuǎn)讓的，協(xié)議有效。一地多賣，屬于欺詐行為，不是無效協(xié)議，受讓方有權(quán)利要求解除協(xié)議，賠償損失。

五、未登記的土地使用權(quán)抵押合同法律效力如何

合同當(dāng)然是有效的，必須登記的抵押權(quán)，如未登記，只是抵押權(quán)可能未生效。
一、抵押合同有效。
登記是針對特權(quán)的變動而采取的一種公示方法，是否登記并不影響合同的效力。
二、抵押權(quán)未生效。
抵押合同為要式合同，該合同并未直接產(chǎn)生抵押權(quán)這一擔(dān)保物權(quán)，而是必須與登記結(jié)合，才能設(shè)立抵押權(quán)，
但未辦理登記并不影響抵押合同的效力。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《民法典》第209條規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第209條