一、土地征收時拆遷樓房糾紛怎么辦，該如何規定的

有行政復議和行政訴訟兩種方式可以處理拆遷糾紛，征地主管單位也可以根據樓房拆遷糾紛的具體情況，先和被拆遷戶協商處理。樓房拆遷糾紛的類型很多，對于被拆遷戶來講，對房屋征收決定或者補償決定不服的，都應該在規定的時間內通過法定途徑提出異議。

二、土地征收時房屋拆遷糾紛應該怎么起訴？

起訴流程是向做出房屋拆遷決定的行政機關所在地的法院遞交行政訴訟狀及相關的證據，比如申請過行政復議的，要遞交行政復議決定書，若房屋被違法強拆，要提供被違法強拆的證據，例如錄音錄像，證人證言等，法院收到起訴材料后，會在規定的時間內作出立案審查決定。

三、拆遷房產糾紛該怎么投訴征收，法律上的具體規定

拆遷房產糾紛應該向當地人民政府投訴舉報。除此之外被拆遷人和拆遷人之間發生的糾紛，無法通過投訴舉報或協商的方式解決，這個時候可以向當地人民政府提出行政裁決申請，對于裁決不服的，可以向人民法院起訴。

四、征地拆遷中，這些“違建”房屋可以獲得補償

很多老百姓會遇到這樣的問題，自己在農村修建的房屋，面臨拆遷莫名其妙就被認定違建。對于認定違建后，能不能拿到補償，是大多數咱們老百姓最關心的一個問題。畢竟咱們花費了精力，財力和時間修建起來，憑什么就直接認定成違建了?那違建面臨拆遷到底有沒有補償，哪些“違建”是可以拿到補償的?今天拆遷律師團具體為大家分析，有六類常人眼里的“違建”房屋是可以拿到拆遷補償或通過補辦手續的方式取得合理補償的。一、加蓋的房屋面積2008年前加蓋房屋就屬于這種情況。農民朋友家里的孩子成家，人口相對增加，面積不夠住，肯定住房需要增加面積，老百姓也就理所當然的加蓋房屋。但很多人不知道，加蓋房屋也是需要到當地政府申請建房許可的，直接就把房屋先建起來。面臨拆遷時才被告知，加蓋部分房屋屬于違建。這個時候，就算想補辦證件肯定也是來不及的。對于這種加蓋部分的房屋違建，其實是可以拿到補償的，一般會給予建筑成本價補償。二、超建不多的面積所謂超建面積，即使是指超出批準建設的面積。咱們農村建房也是有人均宅基地面積規定的，這個政策是由各省自行制定的宅基地面積標準。不少農民朋友覺得批下來的面積不夠住，或者說只夠住人，無處堆放農機農具，于是又會在批準面積之外擴建一些面積來做偏房。這就會超建的部分面積屬于違章建筑。在拆遷時，會遇到補償難題。對于超建面積不多的房屋，咱們農民朋友可以通過補辦手續來讓超建的部分合法化。這樣再拆遷時，補償也就少不了了。當然還需要警惕，一些地方，不僅對于超建部分按違建拆除，不予補償，甚至對于未超建的面積“一刀切”的同時認定為違建，也不予補償，或壓低補償。這樣的行為就是帶有私心了，屬于違法了。三、樓層超高的面積一般建房時，很多政府都沒有明確規定必須建幾層才是合法的。但是面臨征收時，征收方卻以房屋超高超建為由，不給予補償。這其實也不合理，因為只要是合法用地，層高不過分超高（通常為3層），就應當本著“法無禁止即可為”的原則不予追究。這樣的房屋是應當合理補償的。注“法無禁止即可為”，是法學中一個法理上的基本原則。這一原則的適用主體指的是公民、法人或者其他組織。通俗的解釋，就是凡是法律、法規、規章沒有禁止的行為，公民、法人或者其他組織都可以去做。做，是公民、法人或者其他組織的權利，并且不受法律、法規、規章的制裁。四、接受罰款的違建房屋農村房屋有不少是給村里干部打個招呼就開始建房了，實際上是沒有取得規劃建設許可手續的。在衛星拍照發現他在無證建房或者有人舉報他違建時，城鄉管理部門就會派人下來查處，并進行罰款。有時候相關部門罰了款后，也沒明確說要拆除，甚至會讓盡快補辦手續。此時，咱們農民朋友通過補辦手續，就可以讓房屋合法了。在拆遷時，應當合理補償。五、證件不全的房屋這種房屋在農村很常見，一些農民朋友只有宅基地證，也就是在建房前鄉村里申請了一塊宅基地，并獲得了縣里批準，取得了宅基地。但是大家不知道，取得宅基地只是在農村建房的第一步，還應當申請規劃建設許可。這一類房屋由于已經合法改變了土地利用性質，那么在拆遷時應當合理補償。第二種是有宅基地證和規劃建設許可手續，但是沒有去辦房產證（不動產權證），但由于土地手續合法，建房手續合法，這類房屋也應當合理補償。六、因歷史原因或管理原因造成的無證房屋第一類無證房由于歷史原因造成的無證房屋。由于歷史原因，一些建筑形成于70年代，或是更早至五六十年代，在當時很多建成的房屋都是沒有證件的。如果用現在法律要求分析歸為違章建筑，這顯然不行。而我們的《城鄉規劃法》恰恰就是2008年制定出臺的。因此，我們可以依據這個時間來判斷農村的違建。沒有建在耕地上并且是2008年以前建成的房屋，那么是不應當算作違建的。這就是我們通常說的法不溯既往。即，我們今天制定的法律只能規范今天或明天的事，不能反過去規范過去的事。這部分房屋在拆遷時必須合理補償。第二類是由于管理不到位造成的房屋無證。最開始農村建房管理較松，對產權這方面也沒有管理到位，因此農村有很多無證房。那么這類無證房屋不等于違章建筑，只要是依法建造的房屋，即使沒有產權證明，在拆遷的時候依舊可以拿到全額補償。第三類是由于地方政策原因導致的無證房。比如說農村納入規劃區了，一些地方就會嚴格限制建房，不給批準。但是咱們農民又有建房的需要，這樣的環境下建起來的房屋，只要符合人均宅基地面積政策，也沒有超建太多，那么是可以獲得合理補償的。今天一次性為大家科普講解了六類“違建”房屋，他們在拆遷時，是都可以爭取到合理補償的。當然，只要咱們的房屋拿不出合適的理由，而又在客觀上違建了，那么是很難爭取補償的。希望大家要清楚這一點。
征地拆遷時，這些“違建”房屋是可以拿到補償的