一、婚前個人財產用于婚后購房，離婚時如何分割房產

婚后利用婚前財產買的房，其實只是財產價值形態改變，由貨幣變成等值的房產，所以本質上還是婚前財產，離婚時不需要分割。但婚后由一方的婚前財產買的房，在登記房屋產權證書時，一起登記了雙方的名字的，那么該房產屬于夫妻共同財產，離婚時要進行分割。《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

引用法規
[1《民法典》 第一千零六十二條
[2《民法典》 第一千零六十三條

二、婚前一方貸款買房但婚后辦理房產證上寫雙方名字，離婚時財產如何分割

1、婚前貸款買房，說明借款人是1人，那么銀行是權利人，是不允許你發生產權變動哦（

100%變為1/2產權）

2、婚后未還清貸款，分配為（房產現時總值-婚前首付及還款部分-現時所欠貸款）/

2

3、如果婚后已經還清貸款，辦理加名手續，那么離婚后，就是平分

三、婚前個人財產用于婚后購房，離婚時要如何分割房產

用婚前財產在婚后購買房產的一般認定不屬于夫妻共同財產，屬于個人財產，離婚時不進行分割；但雙方有特殊約定的除外。
下列財產為夫妻一方的個人財產
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
【法律依據】
《民法典》第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。

引用法規
[1《民法典》 第一千零六十三條