一、婚后買了按揭房屋，按揭房產(chǎn)辦理離婚析產(chǎn)是如何公證

目前規(guī)定，雙方是免收交易稅費(fèi)的。若擬析產(chǎn)的房屋正在按揭中，需要抵押權(quán)人即貸款銀行的配合才能辦理析產(chǎn)登記，或者將貸款結(jié)清。各個(gè)銀行對(duì)于離婚析產(chǎn)有不同做法，通常來說客戶除了要到銀行簽署相關(guān)文件外，一般需要還相應(yīng)擔(dān)保。辦理的大致流程如下

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證。但如果在離婚判決或離婚協(xié)議（民政局備案）中已經(jīng)約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產(chǎn)公證

2、辦理抵押權(quán)銀行規(guī)定的事項(xiàng)

3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)（大約10個(gè)工作日，各區(qū)略有不同）

4、到房管局辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)（各區(qū)時(shí)間不同），并繳交50元登記費(fèi)

5、領(lǐng)取新房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證。
注意一般來說，房管手續(xù)只要一人（協(xié)議取得房屋產(chǎn)權(quán)的那一方）去辦理即可，無需另一方配合。如果在離婚協(xié)議中規(guī)定一方要補(bǔ)償另一方資金才能獲得房屋權(quán)屬的，在辦理房管手續(xù)時(shí)需提供資金轉(zhuǎn)賬證明。

二、之前沒離婚按揭買房了，按揭房離婚公積金貸款嗎

可以，利率不變。

1、由于婚前的房屋是以一方個(gè)人名義申請(qǐng)的公積金貸款，另一方不是貸款人，雖然支取了個(gè)人的住房公積金用于購房，但這與貸款沒有關(guān)系，所以，雙方離婚后，只要另一方在申請(qǐng)個(gè)人貸款的前6個(gè)月，持續(xù)繳存住房公積金或已累計(jì)繳存住房公積金12個(gè)月以上，且目前仍在繳存住房公積金的，就可以申請(qǐng)公積金貸款。　

2、商品房的公積金貸款需要攜帶本人的身份證、戶口本、暫住證（外地戶口）、最高學(xué)歷證明、職稱證書、購房合同及發(fā)票到當(dāng)?shù)毓e金繳納部門辦理，一般情況下15個(gè)工作日可辦完。另外，專家提醒購房者，如果房子是以兩人名義購買的，離婚前用公積金貸款所購買的房屋在離婚后確定歸其中一方所有的，債務(wù)也就隨房屋所屬權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)移到其中一方，那么就需要辦理借款人變更手續(xù)。　　

3、對(duì)于協(xié)議離婚的，可以持婚姻登記部門的離婚證明、證明貸款房屋歸屬的公證文件等材料到管理部辦理借款人變更手續(xù)，對(duì)于法院判決離婚的，可以持法院有效判決書等材料到管理部辦理借款人變更手續(xù)。　

三、協(xié)議離婚，孩子歸男方，房子婚后按揭貸款，房子給女方，可以過戶給女方嗎？怎么過戶

可以由法院強(qiáng)制更名。　　

1、如果還沒有辦理離婚登記，則協(xié)議沒有生效，男方可以要求分割；　　

2、如果已經(jīng)辦理了離婚登記，則協(xié)議生效了，男方可以在離婚一年內(nèi)起訴，但如果沒有證據(jù)證明脅迫和欺詐情形，則法院會(huì)駁回起訴。

四、婚后男方買的按揭房，現(xiàn)在離婚了女方有權(quán)利分房嗎

1、婚后購房，父母出資，房產(chǎn)證男方名字。只要你有首付款的證據(jù)是父母出資的，那么可以視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。貸款由夫妻償還，屬于你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)升值部分屬于共有財(cái)產(chǎn)。

2、婚后購房，父母出資，房產(chǎn)證夫妻共有。只要你有首付款的證據(jù)是父母出資的，屬于借貸關(guān)系，屬于你們夫妻的共同債務(wù)。債務(wù)你們平分。房產(chǎn)貸款你們平分，房產(chǎn)升值你們平分。如果提供不了首付的證據(jù)，房產(chǎn)全部為夫妻共有，所以財(cái)產(chǎn)全部均分。

五、沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶

房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法

1、提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。

2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。

六、離婚后有房產(chǎn)證的按揭房更名咋辦，有貸款離婚后如何過戶

沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法

1、提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。

2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。