一、買房交了首付款簽了合同，現在貸款辦不下來想退房可以嗎

當選擇向銀行申請按揭貸款購買房屋時，如果簽訂了合同但是由于貸款審核不通過，無法辦理下來貸款的話，那么簽訂的借貸合同關系也就不成立，因此合同不能生效履行，因此是不需要承擔違約金責任的，但是與開發商簽訂的購房合同，如果是由于購房者自身原因無法辦下來貸款完成房產交易，則需要承擔一定的違約金。

二、交了首付沒有辦貸款，也沒有網簽可以退房嗎

無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在于購房者是否需要支付違約金，可以分幾種情況

1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付；

2、如果是開發商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款且開發商還要補償你同期的銀行利息的；

3、如果是個人原因造成的不能放款，開發商有權依據購房合同里的約定收取一定的違約金的！具體詳見你們的購房合同里的約定。

三、房子網簽貸款了現在想退能不能退

一、買房已經網簽了還能退嗎?
已經網簽備案的房子能退，買賣雙方帶著各自的身份證原件、復印件，房東帶著房產證原件復印件，一份網簽合同，到當地房管局房屋過戶機構撤網簽。本人要到場，本人不到場，需要有委托書。撤銷網簽合同所需材料

1、商品房買賣雙方共同提交申請書

2、解除商品房買賣合同協議

3、身份證明（復印件）

4、其他證明材料

四、我已經交了首付沒辦網簽沒貸款，可以退房嗎

交了首付未簽正式合同可以退款，但是需要有收據，只能協商解決，只要沒有簽訂合同，首付款應即時返還或抵充房價，不構成違約，開發商有權要求扣除購房者一部分的違約金的，因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經形成了。
《中華人民共和國民法典》第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。

引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第一百一十三條

五、買房交了預付款，貸款辦不下來，不想要了，開發商說要退款先要去房管局網簽，合理嗎

您好！網簽簽訂的是否是購房合同呢？如果是那不能簽的，如果是簽訂退房，那情況分為以下幾種

1、是開發商原因導致房貸辦不下來
如果你的房貸辦不下來是開發商造成的（比如開發商沒有取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房），那么你可以要求開發商退還首付款、定金以及損失的利息。

2、政策發生變化導致房貸辦不下來

如果是因房貸政策發生了變化導致你的房貸無法辦理，你可以與開發商協商退房，并要求其退還首付款，若協商不成購房合同上又沒有作明確的規定，你可以起訴并提供相應的證據，要求開發商退還首付款、定金。

3、自身原因導致房貸無法辦理
如果是因你提供的資料不完整或不真實，亦或是個人信用有“污點”導致房貸無法辦理，也可以申請退房，但這時你需要支付開發商一定的違約金。