一、婚后買了按揭房屋，按揭房產辦理離婚析產是如何公證

目前規定，雙方是免收交易稅費的。若擬析產的房屋正在按揭中，需要抵押權人即貸款銀行的配合才能辦理析產登記，或者將貸款結清。各個銀行對于離婚析產有不同做法，通常來說客戶除了要到銀行簽署相關文件外，一般需要還相應擔保。辦理的大致流程如下

1、到公證處辦理析產公證。但如果在離婚判決或離婚協議（民政局備案）中已經約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產公證

2、辦理抵押權銀行規定的事項

3、到房管局辦理免征契稅申請（大約10個工作日，各區略有不同）

4、到房管局辦理離婚析產登記手續（各區時間不同），并繳交50元登記費

5、領取新房產證和他項權證。
注意一般來說，房管手續只要一人（協議取得房屋產權的那一方）去辦理即可，無需另一方配合。如果在離婚協議中規定一方要補償另一方資金才能獲得房屋權屬的，在辦理房管手續時需提供資金轉賬證明。

二、離婚按揭房公證歸一方離婚后還能起訴分割房產嗎，法律規定是什么

離婚時按揭房歸其中一方已經辦理過公證的，離婚后也可以起訴，法律規定的起訴的條件是，原告跟案件有直接的利害關系，被告的信息是明確的，原告闡述清楚了本人的訴求，有房產分割糾紛的事實和理由，且法院也具有管轄權，同時滿足這些條件的就應該立案。

三、離婚按揭房公證不析產

　　掛靠公司不合法，根據《行政許可法》第七十九條規定，被許可人出租、出借、轉讓、倒賣許可證構成犯罪的，依法應當承擔刑事責任。
　　第八十一條也規定，未經許可而從事相關活動構成犯罪的也依法應該承擔刑事責任。
　　同時，《刑法》第二百二十五條規定，違反國家規定，未經許可經營法律、行政法規規定的專營、專賣物品或者其他限制買賣的物品的；
　　擾亂市場秩序，情節嚴重的或情節特別嚴重的，都構成非法經營罪，也應當承擔刑事責任。

引用法規
[1]《行政許可法》 第七十九條
[2]《行政許可法》 第八十一條
[1]《刑法》 第二百二十五條

四、離婚按揭房公證合法嗎？

離婚按揭房公證只能是雙方的協議，而房產證上還是有兩個人名字的，不受法律保護的。即使一方放棄了，如果房產證上是兩個人的名字，那還是要過戶的，以防將來要買房時，那一方不簽字房子就不能交易了。離婚財產分割即夫妻共同財產的分割，是指離婚時依法將夫妻共同財產劃分為各自的個人財產。