一、商業住宅房產證能按民用收費嗎

商業住宅房產證按民用收費是完全行不通的。商業住宅屬于商業用房，而民用屬于普通住宅，二者有很大的區別，不可按同一標準進行房產證的費用收取。商業住宅與民用住宅，具體有如下區別

1、使用性質和規劃目的不同。商業房和住宅建設規劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的也不同。

2、土地出讓年限不同。商業房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業用房后期要面臨土地使用權需要續期的問題。

3、稅費不同。商業類稅費要比普通住宅的高，同時維修基金所占成本價的比例也會比普通住宅的高。

4、落戶問題。商業類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業房就能在市核心落戶那就大錯特錯了。

5、水電費不同。商業類項目的使用成本比住宅類高，商業類的水、電、氣是按商業標準收費，物業費也高于住宅類物業的收費標準。

二、只有買的房產證沒有房產證，能買房嗎

沒有房產證的房子是不能貸款的，因為在辦理按揭貸款的時候，需要用房產證作抵押，沒有房產證就意味著購房人只有房子的居住權，沒有使用權。因此大家在買房的時候要注意查驗房子的房產證，以免影響貸款辦理。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記（也就是所謂的“過戶”）為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現的。其實，這樣的公證書，業主（委托方）是可以單方面撤銷的！所以存在風險。如果購房者在入住后不能取得房屋產權證，其所購的房屋的產權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利

1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。

2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。

3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行；

6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

三、商業用房不能拿房產證嗎

商業用地房子能辦房產證，一般商業用地房子產權年限是40年。但是土地使用權到期后，需要重新辦理審批手續。具體的辦理事項可以到當地的房管局咨詢。房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。商業不辦房產證過不了戶，到房管局辦不了手續，并且沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的。由于目前國家采取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是自己的話，那將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益。

四、民法典沒有房產證可以房產保全嗎

沒有房產證不可以保全房產。因為沒有房產證就無法確定房屋的權屬，無法確定該房屋是不是義務人的財產，也就無法起到保全的作用。因此，如果沒有房產證，法院一般是不會采取財產保全的。
訴訟保全的范圍應當限于當事人爭議的財產，或者被申請人的財產。對被申請人財產的保全，應當要求申請人提供有關的財產所有權憑證，如房屋要提供房屋產權證明書等，以防錯將他人的財產查封、扣押。

五、地基自己買的自建房做房產證要房產稅嗎？

房產稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮和工礦區。城市的征稅范圍為市區、郊區和市轄縣縣城，不包括農村；建制鎮的征稅范圍為鎮人民政府所在地，不包括所轄的行政村。對農林牧漁業用地和農民居住房屋及土地不征收房產稅和土地使用稅。因此，農民在宅基地上自建房屋不需要繳納房產稅。
【法律依據】
《中華人民共和國房產稅暫行條例》第一條，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。

引用法規
[1]《中華人民共和國房產稅暫行條例》 第一條