一、商用房能改商住房嗎

從房屋的性質上來說是不能改變的，因為商住用房與居住用房，在開發商取得用地標準的時候都不同，土地的使用期也短一些，房屋的水電標準都與居住房不同，要貴一些的，按商業用途收取，但是購房價要低于居住的商品房。而且現在國家限房令，而商用房是不受限購令控制的，且商用房的貸款也不受限制。商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。關于商業用房的另一種解釋是商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。

二、現有商業房產證能改住宅房產證嗎

1、《物權法》第七十七條規定“業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意?！?/p>

2、住改商不是絕對的，在遵守法律、法規及業主管理規約的前提下，并經有利害關系的業主同意，可以住改商。①住改商不得違反法律、法規及管理規約的禁止性規定。②住改商必須經有利害關系的業主同意?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》（征求意見稿）第八條規定“因其他業主將住宅改變為商業用房或者辦公用房等經營性用房，致使其正常居住和生活環境的安全或安寧受到或者可能受到直接損害的業主，應當認定為物權法第七十七條所稱‘有利害關系的業主’。③業主將住宅用房改變為商業用房的，應當告知物業服務企業。

引用法規
[1]《物權法》 第七十七條
[1]《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第八條
[2]《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第七十七條

三、商業改住宅能把辦房產證嗎

商改住辦房產證是可以的。根據2016年5月17日，國辦印發《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》中第十二條規定，允許改建房屋用于租賃。允許講商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地。由此，可總結出商改住辦房產證首先申請變更用地性質，然后變更房屋使用性質即可。之后各地紛紛出臺各地的意見，進行落實。但需要注意的是，這里商改住，大部分地方規定，一方面是改租賃住房，一方面土地年限不變。商業地產，指作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別于以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產范疇，也可以單列。

引用法規
[1]《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》 第十二條

四、在我國房改房算商品房嗎

房改房是屬于帶有補貼性質的福利房，而商品房就是按照市場規律定價的商品，可以隨意流通。房改房與商品房的最大區別是房改房在5年后才是完全屬于自己的，如果在5年內進行買賣的話需要繳納更多的稅費，商品房產權證辦理下來后就可以馬上進行買賣了，不過房改房五年后也可以和商品房一樣進行買賣并不影響什么。

五、如何將房改房變商品房？

一般來說，房改房是不可以轉變為商品房的。如果您想對手中的這個房改房進行性質的變更，那么您需要進行房改房的買賣，只有買賣之后，這個房改房才可以算作是交易過了，也就才能算是商品房了。

六、房改房轉讓后屬不屬于商品房房改房轉商品房

房改房不同于商品房，買房者在實施交易之前，弄清房改房產權，因為并不是所有房改房都可以自由買賣的，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房。因此對于房改房買賣的問題，可以從以下幾個方面考察。
（一）房改房可以分為完全產權和部分產權兩種。當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易;按成本價購房，產權歸個人，但一般五年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有部分產，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。這三種價格出示的手續是有區別的，在購買之前一定要調查清楚，做到心中有數。
（二）很多公房在房改時，原單位都保留了優先回購權，根據國家規定，原產權單位是否保留或放棄部分產權的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此要確認原單位是否允許轉賣房屋。