一、買二手房，需要貸款，之前已經貸款的，還可以申請貸款嗎

1、身上有貸款并不影響客戶之后繼續辦理新的貸款，只要客戶保持有良好的個人信用，能提供充足的財力收入資料證明自己具備按期償還貸款本息的能力，各方面資信符合經辦銀行（貸款機構/平臺）提出的條件要求，一般就能順利借下款了。

2、而銀行（貸款機構/平臺）也沒有規定客戶在名下有貸款的情況下不能再貸，甚至很多貸款產品可以同時借多筆。
當然，大家需要注意，如果名下貸款有很多未還清，導致個人負債率過高，因為頻繁借貸太多導致出現多頭借貸情況，征信（大數據）變“花”的話，恐怕會影響到后續貸款審批，經辦銀行（貸款機構/平臺）也許會因此擔心客戶的經濟生活不穩定、還款能力不足，認為放貸風險較大，從而拒絕批貸。

二、有朋友想貸款買房，不知道貸款買房子首付款多少

1、央行和銀監會發布通知，要求不實施限購的城市，首套房貸最低首付款比例調整為不低于25%。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發，目前尚未執行這一新政。

2、2015年9月30日，央行和銀監會下發《關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，要求在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%。

3、本次新政體現了一定的差異化。首先，只針對不實施限購的城市，這也就意味著新政將惠及包括漳州在內的全國絕大部分城市。北京、上海、廣州、深圳等仍實施限購的城市，將無法直接受益。

4、其次，首付比例最低只需25%面向首次購買普通住房人群。根據此前央行、銀監會規定，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策，但最低首付款比例為30%。這就表示，即使已經結清第一套房貸款，購房二套房首付比例最低仍為三成。

三、普通的白領，買二手的房子還要貸款，二手房貸款辦理流程是什么樣的

1、確定按揭服務公司和貸款方案首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。

4、準備貸款資料，審核貸款資質按照銀行要求準備貸款資料，并且由按揭服務公司進行初步審核。

5、簽貸款協議，公證，保險按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用。

6、辦理房屋過戶和抵押手續到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7、辦理房產證和抵押證明貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8、銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

四、沒有房產證，貸款買房，能不能貸款

1、如果沒有辦理房產證的，自己不是房屋的所有權人，不能轉讓房屋，但是可以買賣，沒有取得房屋產權證并不影響房屋買賣合同的效力是有充分的理論依據和法律依據的。

2、法律依據《城市房地產管理法》第三十八條的規定是管理性規范,沒有依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓,”不得轉讓“應該理解為不能辦理房屋轉移登記手續,而不是說房屋買賣合同無效。

引用法規
[1]《城市房地產管理法》 第三十八條