房產證抵押貸款年限與年限問題解答
一、你好問一下，針對于個人房產證抵押貸款的年限有幾年
住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業作為抵押。并以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。1、商品住宅的抵押率最高可達
70%;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達
60%;
3、工業廠房的抵押率最高可達
50%;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等
二、在銀行用房產證抵押貸款能貸幾年，怎么還款方式
1、房產證抵押貸款有兩種形式一是房產抵押擔保公司，適合短期周轉，
1-6個月周轉，優勢是當天下款，按月算息流程面談-抵押登記-借款公證-放款。房屋要求全款房、分期房、成本價房屋、優惠價房屋、無本房屋、回遷房、經適房、小產權房屋、燕郊（社區網論壇商鋪）房屋等都可以。
二房產證抵押銀行貸款，適合長期周轉，最長10年期，正常需要30個工作日左右放款，優勢利息低。流程評估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項權利證—銀行放款至借款人賬戶中房產要求商品房、未滿五年經適房，成本價房（央產房、軍產房必須有上市證明）、公寓、別墅、商鋪、寫字樓市區、遠郊區縣80年以后建成的房產。還款的方式等額本息和等額本金等額本息是銀行推薦的一種還款方式，每月還款額都是一樣。等額本金客戶最劃算，利息低，但每月還款額都不一樣
三、房屋抵押貸款可以貸幾年？
1、貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。
2、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-
70%，最高上限為1500萬元。具體來說，商品住宅的抵押率最高可達70%；寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%；工業廠房的抵押率最高可達50%。基本上能夠滿足廣大借款人對資金的使用需求。
3、審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，因此，在其他方面的要求上會比較寬松。借款人只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借款人的收入水平和工資發放形式沒有較高要求。
