一、沒有抵押合同擔保是否有效，法律依據是什么

律師解答
沒有抵押合同，但是當事人已經履行了合同義務，另一方當事人接受的，擔保有效。
《民法典》第490條規定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
法律依據
《民法典》第四百九十條
當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

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引用法規
[1]《民法典》 第490條
[1]《民法典》 第四百九十條

二、房屋抵押給個人有效嗎，法律上如何認定

律師解答
房屋抵押給個人，只要抵押合同依法成立就有效。
根據2021年實施的《民法典》第三百九十四條第一款規定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
第三百九十五條第一款第一至五項規定，債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押
（一）建筑物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空。
法律依據
《民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
《民法典》第三百九十五條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押
（一）建筑物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

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引用法規
[1]《民法典》 第三百九十四條
[2]《民法典》 第三百九十五條
[1]《民法典》 第三百九十四條
[1]《民法典》 第三百九十五條

三、最高額抵押權所擔保債權的確定，會產生怎樣的法律效力

最高額抵押權所擔保債權的確定，是指最高額抵押權所擔保的債權因一定事由而歸于固定。最高額抵押權的實現除了需要債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形外，還須具備其擔保債權額的確定。那么最高額抵押權所擔保債權的確定，會產生怎樣的法律效力？

四、抵押擔保合同是否有效，法律依據是什么

律師解答
依法成立的抵押擔保合同有效。
《民法典》第一百四十三條規定，具備下列條件的民事法律行為有效
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第一百五十三條規定，違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
法律依據
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
《民法典》第一百五十三條
違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。

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引用法規
[1]《民法典》 第一百四十三條
[2]《民法典》 第一百五十三條
[1]《民法典》 第一百四十三條
[1]《民法典》 第一百五十三條

五、具有使用權的房屋，可以在民間擔保公司辦理房屋抵押貸款嗎

一、 只有使用權的房子可否抵押擔保?
不可以，使用權房是沒辦法申請抵押貸款的。需要轉為產權才能申請貸款。個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產抵押，向貸款人申請用于個人合法合規用途的人民幣擔保貸款，用途包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種用途。申請個人房屋抵押貸款貸要件

1、房產證。

2、權利人及配偶的身份證。

3、權利人及配偶的戶口本。

4、權利人的婚姻證明（結婚證或民政局開具的未婚證明）。

5、收入證明。

6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證。

7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單。

8、為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明。
二、抵押擔保的特點是什么?
抵押擔保是債務人或者第三人不轉移對某一特定物的占有，而將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照民法典的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
第一，抵押人可以是第三人，也可以是債務人自己。這與保證不同，在保證擔保中，債務人自己不能作為擔保人。
第二，抵押物是動產，也可以是不動產。這與質押不同，質物只能是動產。
第三，抵押人不轉移抵押物的占有，抵押人可以繼續占有、使用抵押物。這也與質押不同，質物必須轉移于質權人占有。
第四，抵押擔保以抵押權人（債權人）行使優先受償權而實現。優先受償權是抵押權的核心。
第五，抵押權的行使必須以債務人不履行債務為前提。

六、個人房產抵押辦理他項權證可以嗎，有沒有規定？

個人房產抵押辦理他項權證是可以的，一般在房屋進行抵押之后，對于房子的所有權就不再歸屬于自己，不動產機構會在房產證上作他人項權證的登記，這樣才能保障到抵押權人的利益。