一、買賣二手房需要什么手續，二手房買賣流程

以下是二手房買賣流程:　　一、尋找中介信息登記。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策,經紀公司根據實際情況為買賣雙方進行配對,為他們牽線搭橋,買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環節中,買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關系到交易的安全和房款的順利交接?！　《?、入市資格審批 賣方到房屋所在區縣房地產交易管理部門申領“上市批準通知書”,辦理上市審批手續。 如果是已購公房,其上市需蓋三種章。 第一枚章是在出售調查表上蓋的章,主要由單位證明土地使用性質,以便證明房屋所在地皮是出讓性質還是無償劃撥。 第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章,后來北京市頒布了補充規定及說明,如果已購公房房主與原產權單位沒有特殊約定的,無需原單位同意蓋章。 第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章,由各區房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規定中禁止上市的幾種房。以下產權性質的房子不能上市交易:

1.中央直屬機關的公房;

2.軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的;

3.使用權的房屋;

4.以標準價購買,尚未按成本價補足剩余價款的;

5.在農村集體土地上興建的房屋,所持鄉產權房產證的二手商品房;

6.已經被列入拆遷公告范圍的;

7.所有權共有的房屋,其他共有人不同意出售的;

8.所有權有糾紛的;

9.已經抵押,并且未經抵押人書面同意的;

10.上市出售后會形成新的住房困難的;

11.依法被查封或者依法以其他形式限制權屬轉移的;

12.房屋已出租他人,出賣人未按規定通知承租人,侵害承租人優先購買權等權益的?！　∪⒃u估及考察房源詳情 中介審核身份證及產權證（包括產權是否共有、房屋是否抵押等）,并留存中介備案。中介實地考察,掌握房屋詳情,如天花板、墻體、衛生間、廚房的給排水情況,有沒有破壞結構的裝修,有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價,為確定售價提供參考。　　四、簽協議 驗證核實房屋后,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后,雙方到中介簽訂買賣合同。一般的,在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況,同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納,金額為房價的2.

5%,也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現的風險,以下條款必不可少:

1.基本情況要列出:買賣雙方的姓名、住所、聯系方法;

2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況,包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售;

3.涉及價款的問題:在合同中,寫明總房價,注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款,寫清付款的時間,約定付款條件;

4.寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用;

5.違約責任:明確出現何種情況時即視為違約,違約金、定金、賠償金的計算與給付,產生糾紛協商不成時如何解決爭議（仲裁、訴訟等）;

6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款;

7.在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外,補充一些條款時,一定要落實在文字上,并要求中介方在上面加蓋公司公章?！　∥濉⒕娱g中保提交房款 為保證房產買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣雙方當事人的共同委托后,以中間保證人的身份為房產交易中的"購房款給付、房產交接"事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同后,與中介共同簽訂《居間中保合同》,并繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及復印件、公房上市批準確認通知單、人名章。買方提交身份有效證件復印件、人名章,外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批準通知單》?！　×?、過戶結算 買賣雙方繳納相關稅費,辦理立契過戶手續,然后,中保方在買賣雙方對房產確認無誤后,協助買賣雙方進行物業交割和物業管理費結清及辦理賣方的戶口遷出,將所賣房屋鑰匙交與買方,將買方的房款交與賣方,三方進行中保結算;由經紀公司協助辦理產權變更;如果買家需要貸款,由經紀公司協助辦理和提供階段性擔保。

二、二手房買賣流程，二手房買賣流程

二手房買賣流程主要有以下四步 一、買賣雙方無貸款 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最后在交房時，下家將尾款結清給賣方。 二、賣方有貸款未還清 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最后在交房時，買房將尾款結清給賣方。 三、買方貸款購房 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結清給賣方。 四、買賣雙方均有貸款 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結清給賣方。 房產證辦理過戶所需時間 材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之后，會有一個回 執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日（自登記 受理后次日起）。 二手房過戶所要繳納的費用 交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區別不大。

1、契稅基準稅率3%，優惠稅率為1.

5%和1%。 普通住宅征收比率為成交價的1.

5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.

5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。

2、營業稅稅率為5.

5%。 根據2021年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。

3、印花稅 第一種是比例稅率，適用于房地產產權轉移書據，稅率為0．

05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．

03%； 第二種是定額稅率，適用于房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。

4、個人所得稅稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。 征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。 注如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。

5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等 此類稅種的征收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、

3%、

1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。 注意資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

三、買賣二手房的流程是什么，買賣二手房交易的流程？

關于二手房交易的流程上面的狗狗哥哥說的很詳細清晰，在這里我就不贅述了，大致的環節詳略說來都是圍繞以下的這幾點，流程圖看著比較清晰。二手房交易過程繁雜，看房階段開始，到付定金、辦貸款、最后交易，風險無處不在。你買房子最后不成，最可能原因不是我窮的買不起。而是我哪里知道我這房子攤上這種事兒！所以，產調問題是重中之重！為什么要拉產調？買房子的過程中誰也不敢保證不會遇到這樣的事

1，房子不在政策優惠下，契稅營業稅都不能免，中介卻沒有告訴你。,

2，房子有抵押貸款，不能過戶3，有的房子被法院查封，你卻付了意向金4，你交了意向金，卻發現房東跟房產證上的根本不是同一個人。

5，最可怕的是房子順利過戶后，偶然聽到鄰居議論，房子原來的主人是非正常死亡。心理膈應卻沒地方申辯。