一、商住公寓和寫字樓有什么區別

商住公寓和寫字樓的本質不同，寫字樓是純商用的，公寓是商住兩用。對于只要分別請看清合同里面的拿地屬性。因為大部分公寓在合同里也是寫字樓。寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓。公寓公共寓所，是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。外形一般中規中矩，分為職工公寓和商業公寓，商業公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、布局規范緊湊，經濟實用，相當于學校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經濟實用。另外，兩者的產權性質不同:寫字樓是40年產權，商住公寓是40或70年。

二、商住樓和住宅樓的區別有哪些？

商住樓和住宅樓的區別主要有土地性質及使用年限、房產的用途以及是否可以落戶、房產的形式以及優缺點等，對于商住樓的開發利用后住宅樓的相關設定也是不一樣的，兩者的相關收費也是不同的。

三、小區住宅樓1、2樓是商鋪，1樓商鋪能開的餐飲行業嗎

1、二樓居民能夠通過法律的流程來維護自身的權益。

2、首先要確定安裝的廣告牌手續可否通過相關部門的審批；

3、其次買下房屋或者商鋪時，房地產開發商可否有關于對墻體使用權的明確標注，尤其是對于外墻的使用可否有相關的明文限定和解釋；還有一點是要看兩方可否簽訂肯定的協定，在法律有效的范圍內的協定是受法律保護，受到利益損壞的一方能夠通過法律的流程來維護自身的權益。

四、商住兩用的樓房如果成立業主委員會的話，商鋪怎么算，是按面積還是

成立業主委員會是需要一半以上業主同意的，業主委員會是物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。根據《物業管理條例》第十條同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。

引用法規
[1]《物業管理條例》 第十條

五、商住房是寫字樓嗎

商住房是寫字樓。商住的概念就是既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。能鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。商住房是指“十一五”時期，國家要重點發展普通商品住房。對于商住房有兩種解釋一是既可以作店面，又可以作住房（商住兩用）;二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。商住兩用一般是土地用途的概念，即某地塊既可以選擇商業開發，也可以規劃成住宅。還有在此土地上建成的房屋，可以部分做商業，部分做住宅。開發商如果稱某一樓棟為“商住兩用”，那么該棟樓的部分（多為底下一層或數層）是作為商業用途，其余部分則是住宅，一般這樣的樓棟也被稱為“商住樓”。若是“商住樓”的房產證用途寫著是商品住宅，就是住宅房;未寫明商品住宅的有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務辦公用房。