一、房產商業跟住宅有什么區別嗎

房產商業跟住宅區別詳情如下

1、使用性質和規劃目的不同。商業房和住宅建設規劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的也不同。

2、土地出讓年限不同。商業房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業用房后期要面臨土地使用權需要續期的問題。

3、稅費不同。商業類稅費要比普通住宅的高，同時維修基金所占成本價的比例也會比普通住宅的高。

4、落戶政策不同。商業類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業房就能在市核心落戶那就大錯特錯了。

5、水電費不同。商業類項目的使用成本比住宅類高，商業類的水、電、氣是按商業標準收費，物業費也高于住宅類物業的收費標準。商業房產是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅。普通住宅必須滿足住宅小區建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在140平方米以下;實際成交價格的條件。

二、小產權房跟商品房有何區別，法律上的標準是什么

律師解答
小產權房跟商品房主要區別在于商品房可以辦理房產證，由房管局負責產權登記。小產權房不能辦理房管局制作的房產證。小產權房不是法律概念，一般指的是農村集體土地上建造的房屋。
《商品房銷售管理辦法》第三十四條規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
法律依據
《商品房銷售管理辦法》第三十四條
房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。
房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

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引用法規
[1]《商品房銷售管理辦法》 第三十四條
[1]《商品房銷售管理辦法》 第三十四條

三、怎樣區分住宅房和非住宅房，住宅房和非住宅房有哪些區別

1、住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等。住宅性質以外的為非住宅，非住宅落戶口的問題請您向戶籍管理部門咨詢。

2、七十年產權住宅，產權證上使用性質一欄寫著住宅，水電煤氣暖氣都是民用收取標準四十年產權非住宅，產權證上使用性質一欄寫著非住宅，水電暖去是比住宅貴一倍，在性質一欄里有的住宅或商住兩用或商業。

3、非住宅就是商業用途的房子，比如寫字間，門市等等，房產證上會寫明用途，非住宅等分類。土地證上也會寫，沒什么區別，還是擁有全部產權，可以買賣租賃。

4、物業公司的管理公共資金，就是所謂的物業費，誰住在房屋內就由誰來交，普通住宅是磚混結構的是15.6元每平米，框架結構的房屋是16.8元每平米，非住宅房屋是沒有物業管理公司的管理的，就沒有這項費用需要繳納。

四、房子有產權證和房產證的區別，房子有產權證和房產證的

　房產證，即《房屋所有權證》，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。　　產權證，一般來說包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。產權證和房產證的區別為您分別羅列了，希望對您能有幫助

五、商業住宅和商業辦公有什么區別嗎

商業住宅與商業辦公的使用性質主體不同;商業住宅的使用主體多為各類商店等商業用戶，商業辦公的使用主體多為企業等單位。還有一點就是用途不同;商業用房主要是從事商業行為的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅。商業用房和辦公用房的區別如下

1、兩者使用性質主體不同;商業住宅的使用主體多為各類商店、門市部等商業用戶，商業辦公的使用主體多為企業、事業、機關等單位。

2、用途不同;商業住宅主要是從事商業行為的所用的房屋，而商業辦公是單位辦公用的房屋。

3、基本樓層不通;商業住宅一般是底層臨街的房屋，商業辦公一般是寫字樓及獨棟的房屋。

4、產權年限不同，商業住宅的產權年限為40年，商業辦公的產權年限為50年。

5、辦公用房有全國統一的建設標準，商業用房沒有這一標準。

六、工業房產和商業房產有區別嗎

工業房產和商業房產是有區別的。主要區別在與在上面興建的房產性質不同，商業用地上的房產可以經商，可以轉讓，工業用地原則上只能是產權人用于工業生產經營，不得轉讓。另外還有試用期限等差別。商業地與工業地在價值上也相差很遠。關于工業用地獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建筑安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。工業用地的增加可以使城市發展，壯大并富有生氣，但也會帶來一系列問題。用地的形狀和規模工業用地要求的形狀與規模，不僅因生產類別不同而不同，且與機械化、自動化程度、采用的運輸方式、工藝流程和建筑層數有關。關于商業用地規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用于建設商業用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。