一、買二手房要交些什么稅？買方交一些什么，賣方交些什么

1.營業稅（稅率5.

6%， 賣方繳納）根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。這里有兩個要點
①購買時間超過2年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早于契稅發票，契稅發票早于產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。
②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業稅。

2. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件
①家庭唯一住宅
②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。另注如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20% 。

3.印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）從2009年至今暫免征收。

4.契稅（稅率1%、

1.

5% 、

3%，買方繳納）征收方法按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.

5%。注首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5.測繪費1.36元/平米 總額=

1.36元/平米*實際測繪面積 （2008年4月后新政策房改房測繪費標準面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

6.二手房交易手續費總額住宅6元/平米×實際測繪面積 非住宅10元/平米×實際測繪面積7.房屋產權登記費80元 共有權證20元。

二、二手房買賣，交稅需要交哪些費用

買房人應繳納稅費

1、契稅房款的1.

5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

2、印花稅房款的0.

05%

3、交易費3元/平方米

4、測繪費按各區具體規定

5、權屬登記費及取證費按各區具體規定，一般情況是在200元內。 二、賣房人應繳納稅費

1、印花稅房款的0.

05%

2、交易費3元/平方米

3、營業稅差價5.

5%（房產證未滿5年的）

4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 需要先到稅務局繳納稅費，然后拿著繳納憑證到房管局、國土局分別進行房產證、土地證過戶。以上就是二手房需要交哪些費用的回答。

三、二手房買賣，需要交哪些稅

二手房過戶所要繳納的費用交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區別不大。

1、契稅基準稅率3%，優惠稅率為1.

5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.

5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.

5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。

2、營業稅稅率為5.

5%。根據2021年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。

3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產產權轉移書據，稅率為0．

05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．

03%；第二種是定額稅率，適用于房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。

4、個人所得稅稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。

5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等此類稅種的征收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、

3%、

1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。注意資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

四、買二手別墅要交哪些稅費

買二手別墅需要交的稅費是

1、契稅征收房屋成交價的1.

5%的契稅。反之則按3%。

2、印花稅買賣雙方各繳納房價款的0.

05%。

3、營業稅購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為成交價×

5%;兩年后普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。

4、城建稅營業稅的7%。

5、教育費附加稅營業稅的3%。

6、個人所得稅（售房收入-購房總額-印花稅）×

20%。別墅就是改善型的住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。是用來享受生活的居所，是第一居所。現在普遍認識是，除居住這個住宅的基本功能以外，更主要體現生活品質及享用特點的高級住所，現代詞義中為獨立的園林式居所，都是獨立成棟的。

五、房屋買賣，買方要交哪些稅費

1、契稅（買方繳納）普通住宅按買價征收1.

5-

2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-

4%征收。

2、營業稅（賣方繳納）取得房產證未滿2年按房價的5.

6%收取；取得產權證滿2年的非普通住宅按差額5.

6%征收，滿2年普通住宅免收。

3、個人所得稅（賣方繳納）按1%或交易差價的20%收取（滿2年唯一普通住房免交）。

4、交易費6元/平米，買賣雙方各付一半。

5、登記費80元，買方繳納。

6、房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。

7、通過中介交易的，還需要交納一定的中介費。目前各中介公司的收費各不相同，具體咨詢相關的中介公司。如果需要法律方面的幫助，可以點擊“咨詢我”在線咨詢，律師為您解決法律問題。