一、11回遷，是比換套內面積還是比換安置房含公攤的總建筑面積?

拆遷時遵循拆一還一原則，置換面積各地都有不同的規定，可按照合同上的約定來進行，一般拆遷方會給被拆遷人含公攤面積的安置房，具體解決方法還可與拆遷方進行討論。

二、商品房建筑面積包含公攤面積嗎

1、商品房的建筑面積是包含公攤面積，而不是實際使用面積，房產證所標注的面積也是建筑面積，包括套內建筑面積和公攤面積；

2、建筑面積是根據建筑物外墻來進行計算的，但是外墻的干掛由于是懸掛上去的，所以是不計算到建筑面積里；

3、公攤面積主要是指整棟樓的產權由共同所擁有的，整棟樓公用部分的建筑面積一般都包括電梯井，管道井，樓梯間，垃圾道，變電室，設備間，地下室，值班室等，是以水平投影的方式來計算面積的。

4、在分攤的時候需要計算套內面積，套內面積就是建筑面積減或公攤面積，然后再分攤出去，最后的和還是建筑面積，所以說建筑面積當中包含了公攤面積。

三、二手房買賣面積包含公攤嗎

二手房的面積是包含公攤在內的面積。
賣二手房的面積是產權證上面的面積，而產權證的面積是建筑面積而非套內面積，建筑面積等于套內面積加上公攤面積。
公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警 衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警 衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

四、商品房頂樓屬于公攤面積嗎

不是公攤面積，因為樓頂面積不參與公攤，但頂樓的面積是由本樓全體業主共有的公用面積，也不屬于頂樓的住戶所有。全體業主都對樓頂的面積有使用權，任何業主不能單獨圈定個人使用。

五、買房子，公攤面積怎么算？

公攤面積指的指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括樓梯、電梯、走廊、共用墻體的面積等。公攤面積是指整棟樓共用部分的建筑面積，由整棟樓的購房者共同出資購買。公攤面積包括樓梯間、過道、電梯井、管道井、變電室、設備間、公共門廳、警衛室、共用墻體等。一、什么是公攤面積？根據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》（

1995年建設部頒布）規定，公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。什么是公攤面積什么是公攤面積二、哪些地方屬于公攤面積公攤面積包括樓梯間、過道、電梯井、管道井、變電室、設備間、公共門廳、警衛室、共用墻體等。

1.電梯井住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面等。

2.樓梯間容納樓梯的結構，包圍樓梯的建筑部件（如墻或欄桿）。同時它是一個相對獨立的的建筑部分。聯系整個建筑的交通運輸。

3.管道井走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的。

4.變電室小區的電力系統中，對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所。

5.設備間買房子公攤面積怎么算設備間是在每一幢大樓的適當地點設置電信設備和計算機網絡設備，以及建筑物配線設備，進行網絡管理的場所。

6.過道住宅套內使用的水平交通空間。

7.公共門廳進入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設置。

8.值班警衛室設在小區大門口一側的門房，警衛室外門口處還有升降欄桿。

9.以及其它功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；

10.共用墻體住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面等。哪些面積算入公攤面積哪些面積算入公攤面積三、公攤面積多大合適？不同的建筑形態的公攤面積不同。比如低層洋房，公攤系數在7%—

12%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在10%—

16%；高層住宅，公攤系數在14%—

24%等。根據配套以及相關設計的不同，公攤面積也有相應浮動。公攤面積不是越少越好，太小會降低舒適度，太高會增加買房的成本，降低實際居住空間。