一、租賃合同，租賃轉讓合同

你好，根據法律文書的寫作要求，房屋租賃轉讓合同主要有甲方（轉租方） 乙方（承租方） 經甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，通過協商一致達成以下房屋轉租協議。

1、甲方將 縣 街 號商住樓（整樓）產權登記面積為 平方米的房屋轉租給乙方使用。乙方對該房屋充分了解并愿意承租。

2、乙方承組后需報經物業公司批準后自行進行裝修，在裝修中不能改變或損壞房屋現有結構，裝修發生的責任事故及費用概由乙方負責支付和承擔，甲方不承擔責任和費用。

3、租賃期間乙方經營所發生的責任、事故及各種費用概由乙方負責和支付（含水電費和物管衛生費等）。

4、乙方在租賃期間對房屋、門窗及其它設施造成的損失必須由乙方負責修復。

5、甲方必須付清原租賃所有應該繳納費用后再將房屋移交給乙方使用。

6、轉讓費為 元包干。包括從20 年 月 日到20 年 月 日止的租金和現有設施轉讓費，現有設施歸乙方自行處理和使用。

7、轉讓期限從20 年 月 日到20 年 月 日止；

8、乙方承租后只能自己經營，不得轉讓其他人經營。

9、本協議經雙方簽字、轉讓費交清即有法律效力。

10、本協議在履行中若發生因契約條款未明確部份發生爭議，由雙方協商解決。 本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。 甲方（簽字） 乙方（簽字） 聯系電話 聯系電話 年 月 日

二、商鋪轉租合同是什么意思，轉租有哪些變更方式

1、商鋪轉租合同是承租人在商鋪租賃期內將租入資產出租給第三方，是承租人與第三方之間就商鋪轉租事項進行書面約定或承諾。

2、轉租包括兩種變更方式“轉租”和“承租權轉讓”，依法律規定，“轉租”是指上手租賃關系不解除，本手在此建立租賃關系，而“承租權轉讓”是指上手租賃關系，新承租人直接替代原承租人與出租人（業主）建立租賃關系。在這兩種形式下，需要注意以下問題
1轉租必須取得出租人書面同意，同樣承租權轉讓中，解除原租賃合同和重簽新租賃合同，也需要出租人同意。
2原承租人往往向新承租人主張一筆補償費，主要補償裝修損失等，此筆費用不屬于法定承租人應承擔費用，但法律亦沒有明確禁止，因此，只要雙方當時協商同意的，亦會受到法律保護。建議承租人在支付此筆費用時，應當考慮分批次與轉租或承租權轉讓錯作環節結合起來支付，以此降低資金風險，并可考慮將營業執照辦理成功作為該筆費用退還或解除情形。

3、符合下列條件商鋪與二房東簽訂的合同就有效
（一）房屋租賃合同有效且尚未終止
（二）經出租人同意
（三）次承租人須符合法定的條件次承租人必須完全符合法律關于承租人的主體資格要求。
（四）房屋轉租合同的與房屋租賃合同的相適應。

三、商鋪租賃合同違約金怎么寫的，法律上的具體規定

租賃合同的違約金是由訂立合同的雙方協商決定的，違約金要適當，不能過高也不能過低。違約金是由違約一方支付的，可以賠償守約方的損失，在合同中沒有約定違約金的，可以按照守約方的實際損失進行賠償。

四、房屋租賃合同轉讓，房屋租賃收益權是否能轉讓

我給你講一下房屋租賃合同轉讓的范本要注意些什么吧。簡稱轉租。承租人在租賃期內將租入資產出租給第三方的行為。轉租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和兩份租約（原出租人和租約）。當事人（

4個）設備供應商，第一出租人，第二出租人;和第一承租人、第二承租人。合同購貨合同、租賃合同、轉讓租賃合同。房屋轉租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯營、承包經營和合作經營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質的保底收益的，均為房屋轉租。有下列情形之一的房屋不得轉租

1、承租人拖欠租金的;

2、承租人在承租房屋內擅自搭建的;

3、預租的商品房。另外，租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

4、不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論。二、房屋轉租要注意什么1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。

2、租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。

3、承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

4、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買的權利。

5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，辦理備案需要提交的資料

1、房地產權證書或者其他合法權屬證明;

2、出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;

3、房屋租賃合同。