實際面積和合同約定面積不符，如何解決？
一、了解一下實際面積和合同約定面積不符如何解決
1、如果“確權面積”也就是“合同約定面積”和“產權登記面積”產生差異時，購房合同中有約定按照約定處理沒有約定的就按照下面的方法處理
1、建筑面積誤差比絕對值和套內建筑面積誤差比絕對值都在3以內，根據產權登記的建筑面積結算房款。
2、建筑面積誤差比絕對值和套內建筑面積誤差比絕對值其中一項超出3，購房者有權要求退房，并且有權要求開發商賠償利息損失。
2、如果購房者不退房，按照下面的方法處理
當“確權面積”也就是“產權登記面積”大于“合同約定面積”
3（包括3）時，建筑面積誤差比在3（包括3）以內的部分，房款由購房者補足超出3的部分，房款由開發商承擔。房屋的產權歸購房者。
當“確權面積”也就是“產權登記面積”小于“合同約定面積”
3（包括3）時，建筑面積誤差比絕對值在3（包括3）以內的部分，開發商要把房款返還給購房者絕對值超出3的部分，房款要雙倍返還給購房者。
二、你好問一下實際面積和合同約定面積不符如何解決
1、如果“確權面積”也就是“合同約定面積”和“產權登記面積”產生差異時，購房合同中有約定按照約定處理沒有約定的就按照下面的方法處理
1、建筑面積誤差比絕對值和套內建筑面積誤差比絕對值都在3以內，根據產權登記的建筑面積結算房款。
2、建筑面積誤差比絕對值和套內建筑面積誤差比絕對值其中一項超出3，購房者有權要求退房，并且有權要求開發商賠償利息損失。
2、如果購房者不退房，按照下面的方法處理
當“確權面積”也就是“產權登記面積”大于“合同約定面積”
3（包括3）時，建筑面積誤差比在3（包括3）以內的部分，房款由購房者補足超出3的部分，房款由開發商承擔。房屋的產權歸購房者。
當“確權面積”也就是“產權登記面積”小于“合同約定面積”
3（包括3）時，建筑面積誤差比絕對值在3（包括3）以內的部分，開發商要把房款返還給購房者絕對值超出3的部分，房款要雙倍返還給購房者。
三、合同成立的三條件？
律師解答合同成立的三條件
1、當事人就合同達成一致的意思表示；
2、合同當事人必須是兩人或者兩人以上；
3、當事人的意思表示須以訂立合同為目的。如果是諾成合同，還需要完成實際的交付行為。
根據2021年實施的《民法典》第四百八十三條規定，承諾生效時合同成立，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
第四百九十條第一款規定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第四百八十三條
承諾生效時合同成立，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
《中華人民共和國民法典》第四百九十條
當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復雜的情況下，建議盡快咨詢專業律師，獲得針對性解答！
引用法規
[1]《民法典》 第四百八十三條
[2]《民法典》 第四百九十條
[1]《中華人民共和國民法典》 第四百八十三條
[1]《中華人民共和國民法典》 第四百九十條
四、成立清算組織文件怎么寫，有哪些相關的規定
法律分析成立清算組織文件的寫法
1、應寫明股東會決議會議時間；
2、寫明會議性質；
3、寫明會議議題；
4、寫明成立清算組作出的決議及其成員；
5、寫明清算組清算期間職權；
6、注明全體股東簽字，寫上決議日期。清算組是在破產宣告后，由法院指定成立的，接收、管理、清理、估價和處理破產人財產的專門組織。
法律依據
《中華人民共和國公司法》第四十一條
召開股東會會議，應當于會議召開十五日前通知全體股東；但是，公司章程另有規定或者全體股東另有約定的除外。
股東會應當對所議事項的決定作成會議記錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。
引用法規
[1]《中華人民共和國公司法》 第四十一條
