一、沒有土地證可以辦理不動產登記嗎

關于不動產登記，是近期國家出臺的一項物權制度，也具有一定的強制性，所有擁有房產的人都需要通過這個不動產登記。那么沒有土地證不動產證登記需要什么手續一、辦不動產登記有房產證沒有土地證需要什么手續對于大部分市民而言，實施不動產登記影響最大的是房屋交易。實施不動產登記后，“房產證”與“土地證”合一，讓一些買了房卻沒有拿到土地證的業主有些著急沒有土地證的房子還能賣出去嗎有房產證，沒有土地證，該如何辦理不動產證不動產登記中心相關負責人介紹，市民有房產證、沒有土地證，分以下幾種情況

1、房改房、集資建房、經濟適用房由單位提供資料統一辦理工作人員介紹，這種情況大部分屬于企事業單位在為職工辦理房改房、集資建房、經濟適用房時僅辦理了房產證，未辦理土地證，市民如屬于這種情況，應馬上聯系房改房、集資建房、經濟適用房所占土地的單位，由單位提供如下資料統一辦理不動產登記

1）申請書（由不動產登記中心提供）

2）房改房、經濟適用房、集資建房批復或通知3）土地證原件及檔案（單位的土地總證）

4）地籍調查表及土地總證測量圖（土地證為手工版的老證需提供）

5）房產證原件（個人）

6）身份證明（包括產權人和受委托人、單位法人）

7）購房花名冊（由單位提供）

8）分棟測量圖、房產總證或測量報告9）株洲市房產分戶測量調查表和房屋分層分戶平面圖10）購房協議11）其他資料（如屬于改制企業則提供相關文件等）

2、商品房有房產證、無土地證由開發商與業主共同提供資料這種情況大部分屬于開發商先為業主辦理了房產證、但未辦理土地證，需要開發商到國土部門申請出讓地竣工驗收合格后會同業主提供如下資料，到不動產登記中心申請不動產登記

1）申請書（由不動產登記中心提供）

2）身份證明（包括產權人和受委托人、開發公司）

3）委托書4）土地竣工驗收表、土地竣工測量圖5）購房花名冊（由開發商提供）

6）土地總證原件及檔案復印件7）房產分戶測量調查表和房屋分層分戶平面圖8）土地分棟測量圖、房產總證或房屋測量報告9）房產證分戶原件10）購房合同、契稅發票工作人員建議，遇到這種情況，市民在辦理不動產登記時最好首先到國土局檔案館查詢一下房屋所占土地的情況，具體原因是我市有個別小區在以前辦理土地分戶證時，已收回了單位或開發商的土地總證，如果屬于這種情況，市民查詢后則不需要提供土地總證原件。

3、個人自建房根據現場具體情況確定工作人員介紹，如果屬于個人自建的私房申請辦理不動產登記，市民需要帶上建房時國土、規劃的批準手續，到不動產登記中心預約測量現場踏勘，不動產統一登記中心將根據現場踏勘的具體情況，確定能否辦理不動產登記。

二、不動產登記機構都有什么職責

登記機構應當履行下列職責
（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；
（二）就有關登記事項詢問申請人；
（三）如實、及時登記有關事項；
（四）其他。
《民法典》第二百一十二條規定，登記機構應當履行下列職責
（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；
（二）就有關登記事項詢問申請人；
（三）如實、及時登記有關事項；
（四）法律、行政法規規定的其他職責。
申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）。

引用法規
[1]《民法典》 第二百一十二條

三、不動產登記是哪個部門負責的

不動產登記由國土資源主管部門負責指導和監督。以下是相關規定
《不動產登記條例》第六條 國務院國土資源主管部門負責指導、監督全國不動產登記工作。
縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區域的不動產登記機構，負責不動產登記工作，并接受上級人民政府不動產登記主管部門的指導、監督。
第七條 不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。
跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。
國務院確定的重點國有林區的森林、林木和林地，國務院批準項目用海、用島，中央國家機關使用的國有土地等不動產登記，由國務院國土資源主管部門會同有關部門規定。

引用法規
[1]《不動產登記條例》 第六條
[2]《不動產登記條例》 第七條

四、不動產登記機構有什么職責

不動產登記機構有以下這些職責
（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料;
（二）就有關登記事項詢問申請人;
（三）如實、及時登記有關事項;
（四）法律、行政法規規定的其他職責。
申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。

五、不動產登記局是什么性質的機構

很多人都不知道不動產登記局是什么性質的單位，那我今天就來解答一下，不動產登記局是列于行政序列的行政單位。在實際操作中，對應的各級行政單位不同，在省市一級，有的叫不動產登記局，而在縣一級有的仍然叫房產管理局，下屬單位包括房管所、房地產交易中心、動拆遷管理所等。原來的土地登記事業編，在管理過程中，會逐漸由事業編制向公務員編制轉移。