拆遷安置房質量有問題,拆遷戶可以拒絕收房嗎?
一、拆遷安置房質量有問題拆遷戶可以拒絕收房嗎
被拆遷人選擇產權調換的補償方式時,如果安置的房屋有質量問題的,未以驗收合格的,被征收人是有權拒絕簽收房屋的。《建設工程質量管理條例》
第十六條 建設單位收到建設工程竣工報告后,應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。
建設工程竣工驗收應當具備下列條件
(一)完成建設工程設計和合同約定的各項;
(二)有完整的技術檔案和施工管理資料;
(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告;
(四)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽暑的質量合格文件;
(五)有施工單位簽署的工程保修書。
建設工程經驗收合格的,方可交付使用。
第五十八條 違反本條例規定,建設單位有下列行為之一的,責令改正,處工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款;造成損失的,依法承擔賠償責任;
(一) 未組織竣工驗收,擅自交付使用的;
(二) 驗收不合格,擅自交付使用的;
(三) 對不合格的建設工程按照合格工程驗收的。
引用法規
[1]《建設工程質量管理條例》 第十六條
[2]《建設工程質量管理條例》 第五十八條
二、自家房屋被納入征收范圍,可以拒絕拆遷嗎
1、如果一旦被納入了征收范圍,依法經過了報批且已公示公告,是不能拒絕拆遷的,雙方可以協商拆遷補償的問題。
2、土地征收,房屋拆遷的意義和目的是為了公共利益的需要,所以說盡管法律給了被拆遷人一定期限內的法治保障,但是這個期限不可能無限的延長下去,因為不可能因為個人的利益讓集體的利益遭受重大損失。如果認為拆遷補償不符合法律規定的標準可以通過法律方式維權,如果既不通過法律維權,又不簽訂補償協議,政府可以申請法院強制執行。
三、自己的拆遷安置房不滿意可以拒絕接收嗎?
自己的拆遷安置房不滿意不可以拒絕接收,如果房屋的質量的存在問題,存在安全隱患,屬于不合格范圍以內的,當事人可以拒絕拆遷安置房,但是的需要一定的鑒定資料,如果提交審批合格,自己問題就可以得到有效的處理,不過程序上的要求比較麻煩。
四、拆遷安置房不滿意可以拒絕接收嗎
如果拆遷安置的房屋是經驗收合格的,并且符合拆遷補償協議中的約定時,被拆遷人是不能拒絕接收房屋的,如果是房屋質量不合格的,可以拒收。被征收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的,產權調換房屋交付前,房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協議。補償協議訂立后,一方當事人不履行補償協議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。
引用法規
[1]《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十一條
[2]《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十二條
[3]《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十五條