一、電梯分公司合同具有法律效力嗎

分公司在本公司授權范圍內所進行的，一般來講都是有效的。因此，在與分公司簽訂相關合同時，作為合同相對方，一定要審查分公司的總公司對其出具的授權委托書，明白本公司是否授權其對外簽訂合同，以及授權的額度。

二、廠房帶電梯的租賃合同

廠房的租賃合同范文如下甲方（出租方） 身份證號 　　乙方（承租方） 身份證號 　　丙方（見證方） 　　甲、乙、丙三方本著自愿“平等”合法的原則，就乙方承租甲方房屋一事達成如下協議 　　一、甲方出租給乙方的房屋（簡稱該房屋）位于 區 面積 m2.乙方對該房屋進行充分了解后自愿承租;甲乙雙方約定租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止。 　　二、甲乙雙方約定該房屋租金為RMB 元/月，按 支付，具體支付方式為乙方提前 日支付下 的租金乙方向甲方支付押金共計RMB 元，甲方應在乙方退房時確認無違約行為時，一次性無息退還給乙方。 　　三、甲方的權利與義務 　　

1、甲方說明該房屋口是口不是轉租行為，并保證沒有產權糾紛，能正常使用。且就該房屋出租事宜已經通過配偶或其他產權共有人同意.合同約定的租賃期滿后，甲方同意乙方在同等條件下享有優先租賃權。 　　

2、甲方在租賃期內該房屋發生產權轉移或需提前收回該房屋，甲方應提前RMB 元違約金。 　　四、乙方的權利與義務 　　

1、乙方同意在遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理的規定的前提下，將該房屋作為使用，并不得利用該房屋從事任何違規、違法等活動否則，由此產生的經濟損失和法律責任由乙方全部承擔.如需裝飾裝修，需經甲方書面同意。 　　

2、在租賃期內，乙方保證不損壞裝修及全部設施如有人為損壞和丟失，由乙方負責維修或按實際損失金額賠償。 　　

3、乙方保證按時交繳納應由乙方承擔的房租費用，逾期未付，則每日按租金的2%向甲方交納滯納金.逾期超過 日未付租金，甲方有權解除合同并收回該房屋。 　　

4、乙方在租賃期內要將該房屋的全部或部分進行轉租或變換的，需事先征得甲方的書面同意。 　　

5、乙方在租賃期內如提前退租的，乙方應提前通知甲方，并向甲方支付 　　五、本合同生效后甲方收到房租時，甲乙雙方即可辦理房屋交接手續或自行約定房屋交接其他時間.同時就該房屋內的有關家 具、電器等設施問題，雙方另行擬定了物品交接清單并確認。 　　六、甲、乙雙方同贏違反本合同的甲方或乙方，應向另一方支付違約金RMB 元若支付的違約金不足以抵付一方損失，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分。 　　七、甲乙雙方簽訂本合同后，即視為丙方中介服務成功，需立即支付丙方中介服務費RMB 元，由 承擔。合同簽訂后丙方不再對甲、乙雙方承擔任何責任及義務。 　　八、在履行本合同過程中發生爭議三方不能通過協商解決，將采取通過 仲裁委會員解決。 　　九、本合同自簽字之日起生效，本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各壹份。 　　補充條款 甲方 乙方: 丙方武漢百居易房地產經紀有限公司 　　聯系電話 聯系電話 聯系電話 　　年 月 日