一、哪些房屋是小產權房，購買小產權房有什么風險

一、從建房土地來源上，可將“小產權房”分為三類

1、利用農村宅基地建設的住宅。

2、建設在農民集體所有非住宅建設用地上的住宅，比如建設在鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業用地上的住宅。

3、直接利用農用地（耕地、基本農田）建設的住宅。
二、購買小產權房的風險如下

1、法律法規對商品房的相關規定和制度，對鄉產權房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋，處理涉及鄉產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。

2、由于鄉產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監管范圍內，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑就非常有限。

3、如果遇有國家征地或者拆遷的情形，購房者的利益很難得到法律的有效保護。

4、屬于違法用地、違法建設的小產權房有依法被拆除的危險性。

5、小產權房沒有取得國家頒發的房屋所有權產權證書，不能合法設定房屋抵押權，不具有房屋所有權，不能辦理房屋過戶手續，不能進行交易。

6、購買小產權房無法辦理，只能一次性付款或者分期付款。

7、由于所購鄉產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批準，無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法轉讓過戶，同時對房屋的保值和升值也有很大影響。

二、購買小產權房的話，風險具體有哪些

1、“小產權”的房屋沒有產權保障，購房者不具有對房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。

2、小產權房沒有國家的產權證書，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人將很難得到相應的補償。

3、雙方簽訂的的購房合同不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持，難以得到與其他正式合同一樣的保護。

4、購買小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，加大了購房人的資金壓力。

5、小產權房的開發建設過程中缺少監管，其質量問題比一般的商品房要嚴重。

三、購買小產權房有哪些風險，有沒有法律依據

律師解答
購買小產權房的風險有不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。產權不完整，可能會引發后續的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。根據《土地管理法》第七十七條規定，未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
法律依據
《土地管理法》第七十七條
未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
超過批準的數量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

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引用法規
[1]《土地管理法》 第七十七條
[1]《土地管理法》 第七十七條

四、購買小產權房的風險有哪些呢？

購買小產權房的風險有哪些呢？

1、不能貸款 不能過戶由于土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協議而已，沒有房產證。

2、易出問題 維權難如果購房者選購了小產權房，并和開發商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

3、物業和其它權益得不到保障一般而言，小產權的小區管理可能跟不上現代化的管理模式，因此物業服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產權房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。

五、買小產權房有什么風險嗎，可不可以辦房產證

小產權房屋不能辦理房產證。
買小產權房的風險

1、缺少“五證”
如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。

2、拆遷難補償
只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證
這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。

4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
由于沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。

5、小產權房不能抵押貸款
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，這意味著你需要一次性付款買房。

六、小產權房政策，小產權房政策，小產權房最佳

小產權房由于產權不完善，所以價格便宜，為了很多暫取這點蠅頭小利，很多購房人選擇購買小產權房，根據小產權房最新政策解讀，國土部嚴禁登記發證。　　《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》日前發布，其中明確了相關工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，并明確制定出小產權房最新政策，小產權房不得登記發證。目前，農村集體土地的確權登記已完成70-

80。　　根據小產權房最新政策，小產權房不得發證　　《意見》提出，要嚴格規范農村集體土地確權登記發證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發證。　　《意見》規定，對于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調查統計，不登記發證。調查統計時在新建單位名稱后載明原農民集體名稱，以給國家下一步出臺相關法律政策后妥善處理該問題提供依據。還有其他疑問，點擊“咨詢我”進行咨詢，為您提供專業法律咨詢。