一、離婚時貸款房屋怎么分割！房子是婚前自己貸款買的！自己裝修的婚后一起還貸款怎么分

一、根據新的民法典，婚前財產是不列入離婚分配的。但婚姻存續期間內財產，在離婚時才會進行分割。
二、房子的歸屬問題，房子要是在取得結婚證書（在民政部門登記）前買的，就不列入婚后財產，要是在取得結婚證書前買的就列入婚后財產。但是即便是婚前買的房子，因為是貸款買的在婚姻存續期間，每月償還貸款的部分視為兩人共同承擔，不論另一方是否真的負擔。在法院判決時會考慮進去的。如做婚前財產公證的部分除外。

二、婚前貸款買房，簽訂共有協議，婚后如果離婚，房產如何分割

一，婚前購買的房產是由雙方父母出資購買的。這種情況如果登記在一方名下，那么就屬于一方的婚前財產。當離婚時，另一方無權要求分割（婚前有書面約定的除外）。但如果另一方能夠提供本方曾出資參與購買房子證明的，也可要求對付以債權關系將部分房款返還給己方。如果登記在夫妻雙方名下的，均視為夫妻共同財產。分割時按照各50或者購房出資比例進行分割。
二，婚前一方父母全資購買的。如果是這種情況就比較好分割了。首先如果登記在己方名下，那么離婚后另一方無權要求分割。
第二，如果登記在對方名下，那么就將視為贈與行為，則離婚時對方無權要求分割。最后，如果登記在夫妻雙方名下的，在沒有書面約定和公證的前提下，視為雙方共同財產。如果婚前特殊約定和公證的則按約定分割。
三，婚前一方出首付，還貸則由夫妻共同還的。登記在一方名下的，房產則為一方婚前個人財產。離婚時，另一方無權要求進行分割。這樣對于房產證上未登記的一方很不公平，如果另一方參與還貸的，因為共同還貸屬于債權關系，參與還貸方可以要求對方給出補償，其中包括本金，利息及房屋增值的部分。

三、您好，我想問一下婚前一方按揭貸款房產在離婚時如何分割

如果是登記在一方名下的，婚后由共同財產還貸，離婚時房產歸登記方所有，但是另一方可以享有還貸部分和婚后房產增值部分的債權。
如果是登記在雙方名下的，屬于夫妻共同財，離婚時由雙方協商處理，協商不成的由法院判決。
【法律依據】《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；
協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

引用法規
[1]《民法典》 第一千零八十七條

四、房子有銀行按揭貸款，買房子欠了外債，離婚后房產要怎樣分割

1.夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋并按揭貸款，產權登記在自己名下，該房屋屬于個人財產，同樣的，按揭貸款為個人債務。在離婚分割財產時，該房屋為個人財產，剩余未歸還的債務為個人債務，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分，應當予以返還。

2.對于產證登記在一方名下，但配偶方有證據證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財產時，該房屋仍為產證登記人的個人財產，剩余未還的債務為其個人債務，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償的部分，應當予以返還。

五、房產如何分割？我和老公婚后貸款買了房子，現在我們因感情破裂準備離婚

夫妻離婚房產分割，按揭房這樣認定　　

1、一方婚前辦理按揭手續支付首付款，婚后取得產權證且產權證上載明的權利人僅為辦理按揭手續支付首付的一方的
此種情況下，雖然是婚后夫妻共同還貸，但是仍應當認定按揭房屋屬于一方婚前財產。原因在于，雖然產權證書是在婚后取得，但是該產權證書是一方通過自己婚前財產支付首付款的形式轉化而來的，屬于個人財產具體形態的轉化，并不能改變所有權歸個人所有的屬性。如果僅僅因為產權證婚后取得而簡單認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象。　

2、一方婚前辦理按揭手續，支付首付款，婚后以共同財產還貸，離婚訴訟期間未取得產權證的
如果夫妻雙方對房屋所有權歸屬能夠達成協議的，按協議確定房屋所有權的歸屬。房屋的價值按婚前一方支付的首付款和婚后共同還貸的比例進行分割。前者屬于婚前個人財產，后者屬于婚后夫妻共同財產。