一、權屬有爭議的房產能否抵押

權屬有爭議的房產不能抵押。法律明確規定下列房地產不得設定抵押，其中就包括權屬有爭議的房產
（一）權屬有爭議的房地產;
（二）用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產;
（三）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;
（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產;
（五）被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產;
（六）依法不得抵押的其他房地產。

二、有集體土地使用證。和房屋所有權證。能申請抵押貸款嗎，我的房子是臨大街商鋪

房產抵押要求:我行接受產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:
①用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
②不接受評估現值在10萬元以下（含）的房產作為抵押物；
③已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況；
④具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
⑤抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。