一、你好問一下針對于二手房土地出讓金怎樣算

1、如果買賣的屬于非出讓國有土地使用權的土地，在辦理土地出讓時，其土地出讓金由受讓方按規定繳納;如果買賣的屬于已出讓的國有土地，則買方應該支付土地使用權剩余年限的土地出讓金。

2、出讓金是國有土地所有權的經濟體現,屬地租性質。對商品房來說，當一個房地產開發商辦理了合法的立項開發手續后，必須辦理土地出讓手續。此時國家按照土地總體規劃的要求，將一定面積的國有土地使用權有期限、有條件地轉讓給土地使用者，并按規定收取土地出讓金和使用稅（費）。

3、二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時需補交土地出讓金。由買方承擔。其計算公式為該套房屋建筑面積*當年成本價格*

1%。當年是指繳納土地出讓金的當年，成本價格市區及郊區不一樣。

4、土地使用稅也就是土地出讓金《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第四條土地使用稅每平方米年稅額如下大城市0.5元至10元;中等城市0.4元至8元;小城市0.3元至6元。
我們國家的土地使用權取得的方式是多種多樣的，其中比較常見的一種方式也就是劃撥，劃撥的土地使用權，如果遇到征收的話，那么也會按照相應的規定來進行一定的金額補償，在這里也給大家明確了一下劃撥土地使用權的行政性質。

引用法規
[1《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》 第四條

二、二手房土地使用出讓金怎么計算？

二手房土地使用出讓金按照房屋建筑面積乘以成本價格乘以1%。通常情況，只有買的建設在劃撥土地上的二手房，才會涉及土地出讓金，比如購買房改房。如果雙方在合同中沒有約定，應該由買方承擔這筆錢。

四、你好問一下二手房土地出讓金如何計算

1、如果買賣的屬于非出讓國有土地使用權的土地，在辦理土地出讓時，其土地出讓金由受讓方按規定繳納;如果買賣的屬于已出讓的國有土地，則買方應該支付土地使用權剩余年限的土地出讓金。

2、出讓金是國有土地所有權的經濟體現,屬地租性質。對商品房來說，當一個房地產開發商辦理了合法的立項開發手續后，必須辦理土地出讓手續。此時國家按照土地總體規劃的要求，將一定面積的國有土地使用權有期限、有條件地轉讓給土地使用者，并按規定收取土地出讓金和使用稅（費）。

3、二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時需補交土地出讓金。由買方承擔。其計算公式為該套房屋建筑面積*當年成本價格*

1%。當年是指繳納土地出讓金的當年，成本價格市區及郊區不一樣。

4、土地使用稅也就是土地出讓金《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第四條土地使用稅每平方米年稅額如下大城市0.5元至10元;中等城市0.4元至8元;小城市0.3元至6元。
土地出讓金指的是將土地的使用權轉移給他人的時候，依照法律的規定收取的相應金額，這個土地的出讓金，體現我們國家土地所有權的經濟性質，因為現在法律的規定，必須要取得土地的使用權，才能夠建設房屋，或者是開辦廠房。

引用法規
[1《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》 第四條