一、想買房貸款，辦理住房貸款所需材料又那些呢

1.身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）、婚姻證明、公積金賬戶、社保或納稅證明;若是夫妻買房貸款，則需準(zhǔn)備借款人夫妻雙方（共同所有權(quán)人）戶口簿、身份證及復(fù)印件。

2.符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件。

3.借款人首期房款存款證明及復(fù)件。

4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明。

5.收入證明（或銀行流水，證明月收入是貸款月供的兩倍以上）。

二、集體戶口辦理公積金貸款都需要什么材料？如何辦理

1、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。
此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。

3、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。
銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。

5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。

6、開(kāi)立賬戶。
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

7、支用貸款。
經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。

8、按約還款。
借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

9、償還完畢貸款。
貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購(gòu)房者就成為房屋的真正所有人了

三、買房貸款需要準(zhǔn)備什么資料？如何辦理按揭貸款

1、身份證及復(fù)印件一份（如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時(shí)提供抵押人夫妻雙方的身份證及復(fù)印件）;

2、戶口本及復(fù)印件（如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時(shí)提供抵押人夫妻雙方的戶口本及復(fù)印件）;

3、單身證明（如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時(shí)提供抵押人夫妻雙方的結(jié)婚證及復(fù)印件）;

4、借款人收入證明（帶最近3個(gè)月工資條或收入流水）;

5、房產(chǎn)證及復(fù)印件;

6、貸款用途證明（購(gòu)車提供購(gòu)車發(fā)票或其他能證明你買車的證明,其他用途證明一樣）;

7、附單身證明及收入證明。

8、去銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款的條件

9、在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份;

10、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

11、已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;

12、支付符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定要求的首付款;

13、提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;

14、貸款人規(guī)定的其他條件。
二辦理按揭貸款的流程
首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款;
接受銀行的審查，并確定貸款額度;
接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證;
最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記;
經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程，就可以通過(guò)按揭得了。

四、辦理按揭貸款是否需要購(gòu)房合同，需要什么條件

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;

3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款;

4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;

6、銀行規(guī)定的其他條件。