一、男方婚前按揭買房，婚后還款。房產證寫女方名字，如果離婚房產怎么分

1、如果婚后夫妻共同還款，即使房產證上是男方的名字仍將被認定為夫妻共同財產。離婚后，按夫妻共同財產分割。2、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應民法典規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

二、房子是男方婚前買的，現無房產證。離婚后財產該如何分配

《民法典》規定“夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。”因此一方在婚前出資購買房屋，完成了取得房屋產權的實質要件，婚后才辦理了房屋的的產權證，只是對該房產賦予了外在的證明。并不是婚后辦理的產權證就是共同財產，也不能因為居住而轉化為夫妻共同財產。

三、男方婚前貸款買房婚后房產證上加上女方名字，離婚后財產如何分割

婚前購買的，婚后共同還款，可認定此房為夫妻共同資產。“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。　　依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。”　　務請注意上述規定的情況是指婚前而不是婚后。　　題中的“夫妻婚后按揭貸款買房，首付是男方，夫妻共同還款”，即使,房產證上是男方的名字仍將被認定為夫妻共同財產。

四、婚前貸款買房子，男方出首付，房產證上寫雙方名字，如果以后離婚了房子怎么分

1、婚后房產證寫的倆人的名字，屬于夫妻共同財產

2、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

3、依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。

4、雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。